Comunicación presentada al II Congreso Edificios Energía Casi Nula:
Autores
- Víctor Moure González, Responsable Ecobusiness, Schneider Electric
- Ignacio de Ros Viader, AdR Ingeniería
Resumen
Se presenta el diseño y ejecución de un edificio de viviendas, en Hospitalet de Llobregat, ciudad colindante a Barcelona, donde teníamos el reto de conseguir el edificio más sostenible posible, teniendo en cuenta un presupuesto muy ajustado y que el cliente al que va destinado es de un perfil ‘clásico’. Para ello hemos dotado al edificio de soluciones tecnológicamente muy avanzadas pero lo más transparentes posibles a los habitantes del mismo. Vamos a hacer especial hincapié en el diseño y automatización de las instalaciones.
Introducción
La empresa de gestión Inmobiliaria EspaiMeridional, tenía el reto de construir una promoción inmobiliaria, en el peor momento de la crisis, en una zona con excedentes de viviendas y con muy poca financiación para realizarlo.
Se buscó entonces el dar más por menos, y teniendo en cuenta la madurez del mercado inmobiliario actual, en cuanto a temas de sostenibilidad, se buscó ese plus del buen hacer que es la realización de edificios sostenibles agudizando mucho el ingenio para que encajase en presupuesto.
Entre otros, se está certificando el edificio con LEED y se espera tener los resultados aproximadamente en marzo de 2014. Con una calificación de Gold/Platinum. Como reconocimiento del esfuerzo realizado en la concepción del proyecto.
El objetivo era también el demostrar que un edifico “normal” puede aspirar a los más altos niveles de sostenibilidad, sin tener que ser la sede corporativa de una gran multinacional o un edificio representativo de su ciudad.
Edificio de más de 4500m2 de 6 plantas con 7 viviendas por rellano, dando un total de 42 viviendas de última generación de dos y tres dormitorios. El edificio, situado en la Avenida de la Gran Vía de L’Hospitalet de Llobregat, cuenta con certificación energética de clase A. La obra se ha ejecutado en 1,5 años. Se inició a mediados del año 2011 y se terminó a finales de 2013.
El Proyecto
Pensando en cada detalle, con un único objetivo: CONFORT y SOSTENIBILIDAD.
Ofrecer viviendas sostenibles con una alta calificación en eficiencia energética y el mayor confort para los residentes. Para lograrlo, ADR Ingeniería, empresa perteneciente a la red EcoXpert de Schneider Electric, llevó a cabo el proyecto en cuestión.
La solución implantada en el edificio ha sido basada en una estudiada mejora de los materiales arquitectónicos utilizados, el desarrollo de instalaciones eficientes y un sistema de control de consumos.
En esta línea, el edificio fue dotado de instalaciones comunes para el control de la iluminación, producción de agua caliente sanitaria producida por una planta de micro cogeneración, la cual produce la energía necesaria para abastecer los servicios comunes (escalera y parking) y clima con las que se buscó la máxima eficiencia energética y sostenibilidad.
Los ascensores del edificio constituyen otra de las claves del inmueble, aportando energía Eléctrica alternativa cuando bajan.
Paralelamente, cada piso cuenta con un sistema de control y supervisión de la vivienda a través de dispositivos móviles, así como un sistema de control de calidad del aire, CO2 y humedad relativa.
El diseño del edificio se ha orientado para incrementar la eficiencia energética del mismo, sin perder las condiciones de confort, es por ello que se optó por una solución de immótica KNX de =S= que permite optimizar los consumos de energía en los elementos comunes de la vivienda (iluminación de zonas comunes mediante detectores de movimiento y luminosidad) monitorización y gestión del consumo eléctrico de parking, escalera, grupos de climatización comunitarios y producción eléctrica de la planta de microcogeneración, mezclando diversas soluciones y protocolos, modbus, MBUS, KNX, Bacnet, etc.
En las zonas privadas, viviendas, se ha optado por una solución mixta entre confort y eficiencia, ya que la vivienda puede funcionar en modo ‘eco’, persianas posicionadas en función de la azimud e inclinación solar, luces temporizadas o con detectores de presencia/luminosidad en las zonas de paso o de poca permanencia de la vivienda o funcionar de forma ‘normal’ para ajustarse a las necesidades de cada propietario, (alguien puede hacer turno de noche). Para ello están controlados de forma independiente, todos los puntos de luz, las persianas y el clima de la vivienda, pudiéndose controlar desde un Smartphone o de forma tradicional, desde los pulsadores.
También se ha abordado la parte de seguridad, dotando a las viviendas de detectores de Incendio e inundación, pudiendo avisar y actuar, por ejemplo cerrando las electroválvulas de agua general, ACS y aguas grises de cada vivienda.
Como todo el mundo sabe ya a estas alturas, por el mero hecho de medir y mostrar los consumos, estos se reducen en un 10%, medidas que recogen por ejemplo el certificado LEED otorgándote mayor puntuación por ello. Este edificio dispone de elementos de generación de energía comunitarios (ACS, frio y calor). Para ello disponemos de medidores de energía que tarifican a cada vecino exclusivamente por la energía que han consumido, pudiendo conectarlo o desconectarlo cuando deseen.
Los inquilinos del bloque de viviendas pueden conocer en todo momento el consumo energético que se está generando tanto en las instalaciones comunes como en cada una de las viviendas. El sistema de control de consumos se centraliza en una EGX300 y 12 centrales de medida PM700 que supervisan la producción del clima Daikin, el cuadro de calderas, las zonas comunes, el parking, los ascensores, microcogeneración y total de la generación de clima.
Resultados
Gracias a las soluciones de domótica y eficiencia energética desarrolladas en el edificio de pisos, las 42 viviendas de L’Hospitalet de Llobregat cuentan con las mayores prestaciones de confort y seguridad de los inmuebles mejor equipados, con un consumo de 4,52KgCO2/m2 año un 24% del consumo del edificio de referencia.
Gracias a todos los sistemas domóticos, el edificio maximiza el ahorro energético, alcanzando un ahorro del 20 gracias a los sistemas de control y un 10% gracias a los sistemas de supervisión, del consumo energético real.