El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para el desarrollo del ámbito de la Ermita del Santo, situado en el barrio de Los Cármenes, en el distrito de Latina. De las 530 viviendas que se erigirán en este entorno de más de 44.000 m2, el 28% será de protección pública, una medida destinada a facilitar el acceso a la vivienda a personas con rentas moderadas o bajas. La nueva Ermita del Santo se ha diseñado atendiendo a los criterios bioclimáticos que se recogen en la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360.
El proyecto de Ermita del Santo, promovido por iniciativa privada, permitirá que la ciudad gane casi el 70% de una superficie de 44.349 m2 que, actualmente, es de dominio privado para sus vecinos. De los 56.790 m2 edificables de uso residencial, 40.800 m2 estarán destinados a vivienda libre, 6.460 m2 a vivienda de protección pública básica y 9.530 m2 a vivienda de protección pública de precio limitado.
Regeneración urbana y espacios para la comunidad
En los últimos años, la zona delimitada por el paseo de la Ermita del Santo, la calle de Sepúlveda y el parque de la Cuña Verde ha experimentado una reducción progresiva de la actividad comercial. El motivo principal ha sido la antigüedad y la falta de adaptación de los edificios, entre los cuales existen instalaciones construidas en la década de 1980. Muchas de estas construcciones mezclan usos deportivos y comerciales, aunque gran parte de los espacios permanecen sin actividad.
La propuesta contempla triplicar la superficie destinada a equipamientos públicos respecto al plan inicial, alcanzando casi 19.000 m2. Además, se diseñarán cerca de 11.000 m2 de áreas estanciales y espacios ajardinados, junto a 5.600 m2 adicionales de zonas verdes.
El zócalo comercial se mantendrá, respondiendo a las solicitudes de la vecindad. El actual centro comercial y deportivo, que ha ido perdiendo actividad, será reemplazado por un núcleo urbano local, que buscará dar soluciones a la falta de servicios y mejorar la calidad de vida del entorno. Se crearán, además, una nueva plaza de barrio y calles peatonales que enlazarán las zonas verdes, facilitando la conexión tanto con el paseo de la Ermita como con Madrid Río. El entorno próximo a la plaza incluirá locales comerciales, espacios de restauración y puntos de ocio.
El plan también incluye la reubicación del actual Teatro Goya y la construcción de nuevos equipamientos públicos en ubicaciones preferentes. Se ampliarán las instalaciones deportivas existentes en la avenida de Los Caprichos con una zona deportiva anexa y se proyecta la creación de una piscina cubierta junto a espacios dedicados a gimnasio y fitness.
Diseño bioclimático y conexión verde
La orientación general del desarrollo responde a criterios de bioclimática, recogidos en la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360. Los edificios principales se situarán en disposición norte-sur para garantizar la entrada óptima de luz solar durante los meses fríos, promoviendo el ahorro energético y el confort de los residentes.
Está previsto incorporar cubiertas vegetales en los bloques de vivienda, como forma de mejorar el aislamiento y de fomentar la biodiversidad urbana. Otro de los elementos a destacar será la construcción de un corredor verde de 60 metros de ancho, que enlazará el parque de la Ermita del Santo con el de Caramuel.
Las nuevas calles peatonales facilitarán los desplazamientos y reforzarán la vinculación entre los grandes parques y el entorno de Madrid Río. Todo el diseño se ha orientado hacia la movilidad sostenible, creando espacios pensados para el disfrute del peatón y para la interacción social, además de aumentar la oferta de servicios de proximidad. Las obras de urbanización de la Ermita del Santo comenzarán en 2026.