El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco comenzará a lo largo del mes de febrero las obras de construcción de 192 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler (VPOa) en Tolosa (Guipúzcoa), diseñadas con criterios de alta eficiencia energética. El plazo de ejecución previsto es de 24 meses.
La construcción de estas 192 viviendas marca la fase final de la transformación urbana del antiguo recinto industrial de la Papelera Amarotz, fundado en 1868 y cerrado en 2009, cuya reconversión permitirá renaturalizar el entorno fluvial del río Araxes, crear un paseo ribereño, nuevas zonas verdes, aparcamientos multifuncionales y espacios públicos, eliminando las antiguas instalaciones fabriles y descontaminando el suelo.
La inversión conjunta de las dos promociones de la Papelera Amarotz asciende a 34,76 millones de euros, que contemplan el valor del suelo, la urbanización complementaria, los trabajos de edificación y descontaminación, así como honorarios técnicos, equipamientos y licencias. En virtud de los convenios suscritos en 2022 y 2024 entre el Ayuntamiento de Tolosa y Visesa, el consistorio aportará 1,15 millones de euros, resultado de subvenciones de 6.000 euros por cada vivienda protegida y de la bonificación del 95% del ICIO.
Promoción de 111 VPO (parcela 2.1) y eficiencia energética
La primera promoción, ubicada en la parcela 2.1, reúne 111 viviendas de protección oficial en alquiler. El diseño plantea dos bloques en forma de L que liberan parte de la parcela y generan espacios interiores de estancia y acceso. El conjunto se apoya sobre dos plantas de sótano destinadas a garajes, accesibles desde la calle Amarotz, y una planta baja con dos portales independientes, sobre la que se levantan nueve plantas de viviendas.
La distribución interior contempla 30 viviendas de una habitación, 65 de dos habitaciones —cinco adaptadas para personas con movilidad reducida— y 16 de tres habitaciones. El proyecto busca optimizar las condiciones medioambientales y de orientación, maximizando el soleamiento invernal y reduciendo la radiación en verano mediante vuelos y terrazas. La fachada será ventilada, resuelta con chapa perfilada de aluminio y panel composite sobre aislamiento de lana mineral; la estructura se ejecutará con cimentación de losa y forjados de hormigón armado.
El sistema térmico de esta promoción será 100% eléctrico, con radiadores individuales, aerotermia y paneles fotovoltaicos en cubierta para apoyar la producción de agua caliente sanitaria. La urbanización asociada conectará el interior del ámbito con el paseo ribereño del Araxes, reforzando la integración de estas 111 VPO de Papelera Amarotz en la trama urbana.
81 viviendas protegidas (parcela 2.2) y adaptación al terreno
La segunda promoción, en la parcela 2.2, suma 81 viviendas de protección oficial en alquiler, distribuidas en dos edificios independientes: uno de baja + 9 alturas y otro de baja + 8, apoyados sobre dos plantas de sótano comunes destinadas a garajes. La tipología incluye 10 viviendas de una habitación, 55 de dos habitaciones —cuatro adaptadas a personas con movilidad reducida— y 16 de tres habitaciones.
Entre ambos edificios se proyecta una plaza pavimentada de uso público desde la que se accede a los portales, mientras que hacia el oeste se genera un talud ajardinado que conecta con el paseo paralelo al río Araxes. La parcela presenta una pendiente del 5,5%, lo que exige una solución constructiva específica, con muros perimetrales de hormigón de baja permeabilidad, cimentaciones mixtas mediante zapatas aisladas y corridas, y pórticos de pilares y vigas que conforman la estructura.
Las fachadas, también ventiladas, combinarán panel metálico y sistemas SATE en las zonas de terrazas, con un sistema energético completamente eléctrico basado en radiadores individuales, termos, bombas de calor y placas fotovoltaicas.