A través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), el Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha un nuevo concurso público para construir y gestionar 625 viviendas en régimen de alquiler asequible en cinco solares municipales en los barrios de Provençals del Poblenou, la Marina del Prat Vermell, Sant Andreu y Diagonal Mar i el Front Marítim. El concurso está abierto a todos los agentes implicados en la construcción de vivienda de la ciudad (sector privado y entidades sin ánimo de lucro) con el objetivo de incrementar el parque público y acelerar su construcción. Entre los criterios que se valorarán, se tendrá en consideración que las viviendas sean inclusivas y su industrialización y sostenibilidad.
El concurso prevé la cesión de tres parcelas en derecho de superficie y de dos mediante concesión demanial. En los primeros casos, el plazo será de 75 años, prorrogable hasta 90; en los segundos, de 50 años, ampliable hasta 75. Durante todo ese tiempo, el suelo seguirá siendo municipal y, al finalizar la cesión, también pasarán a manos públicas las viviendas construidas. Los alquileres se adjudicarán entre personas inscritas en el Registro de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona.
Concurso público para vivienda de alquiler asequible en Barcelona
Las promociones se ubicarán en los barrios de Provençals del Poblenou, la Marina del Prat Vermell, Casernes-Sant Andreu y Diagonal Mar i el Front Marítim. En la calle Veneçuela 30-50 se proyectan 105 viviendas; en Motors, 115, otras 61; en Motors, 111, un total de 91; en el paseo Torres i Bages, 129-133, se construirán 198; y en la avenida Diagonal, 59-63, habrá 170.
Tres de esos solares —los dos de Motors y el de Casernes de Sant Andreu— forman parte del acuerdo firmado en 2024 para destinar terrenos a la construcción de cerca de 2.000 viviendas, pese a que inicialmente estaban previstos para mercado libre. En el caso de la parcela de Diagonal, el espacio había estado reservado para otro uso, pero el planeamiento se modificó para permitir vivienda dotacional.
Pla Viure y ampliación del parque público de vivienda
La convocatoria se integra en el Pla Viure, que fija como meta alcanzar 15.000 pisos públicos en 2027. Según el consistorio, esta fórmula busca implicar a más agentes en la construcción y gestión de vivienda y acelerar la incorporación de nuevas promociones. Es la segunda edición de un concurso abierto de este tipo: la primera, publicada en diciembre de 2024, sacó a licitación tres solares ya adjudicados, con una previsión de 350 viviendas y obras a partir de 2027.
Esos tres emplazamientos de la primera convocatoria están en Llull 355, Acer 2 y Ascó 17. En la nueva licitación, las empresas y entidades interesadas tendrán que presentar propuestas y proyectos de entre las que se escogerán las que obtengan la máxima puntuación de acuerdo con unos criterios de adjudicación. Estos criterios priorizarán las propuestas de acompañamiento social de las familias adjudicatarias de los inmuebles, la disponibilidad de un servicio de conserjería que también haga mantenimiento del edificio o gestiones de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios mediante inspecciones técnicas y el libro del edificio.
Otro de los criterios de valoración es la propuesta arquitectónica respecto al planteamiento que se hace de las tipologías de vivienda y su distribución, el conjunto de espacio de vida y la relación con el exterior, como la ventilación y las vistas. También se tendrá en consideración que las viviendas sean inclusivas y su industrialización y sostenibilidad. Además, se velará por la calidad de los pisos tanto en espacios interiores como comunes y con su relación con el exterior, así como la reducción de la huella de carbono y la eficiencia energética del edificio en la construcción. También se valorará la constitución de una comisión nacional de seguimiento ante cualquier situación de conflicto.
La propuesta arquitectónica y la social tendrán más peso que el resto de factores y podrán sumar juntas hasta 70 puntos. Las entidades interesadas dispondrán de 50 días hábiles desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el perfil de contratación del IMHAB para presentar ofertas.