Ficha de proyecto presentada al V Congreso Edificios Energía Casi Nula:
Resumen Proyecto
En el corazón de la ciudad de Vigo se le cambia el uso a un inmueble con uso hotelero para convertirlo en el primer edificio de viviendas en la comunidad autónoma de Galicia con consumo energético casi nulo. Se trata de un edificio de 7 viviendas, una por planta y una última especial desarrollada en tres plantas. Se persigue que estas viviendas desprendan salud, que participen de su entorno, así como de la ciudad. Su estratégica situación las convierte en un lugar ideal, desde donde observar el mar y ubicadas en una de las principales calles comerciales de Vigo, no conformes con estos puntos de partida, se busca que las propias viviendas sean un oasis de paz, salud y confort, un auténtico lujo en el siglo XXI.
Memoria descriptiva
La propia filosofía del proyecto, los condicionantes de la zona y de las normativas actuales, condicionan los puntos de partida de esta obra, por lo que la volumetría es uno de los puntos que se deben de mantener, así como su estructura actual. Más que una complicación inicial, es un punto de partida diferente, donde el respeto por lo ya existente hace que vayamos más allá.
El programa de necesidades abarca una vivienda por planta con un total de 7 viviendas y en las tres últimas una propiedad singular en forma de triplex con un programa más holgado.
El reto de poder llegar a estos estándares de máxima calidad en un edificio de este estilo no es sencillo, pero la suma de todos los criterios de salubridad, confort, eficiencia, salud, soleamiento, etc. exigidos por la propiedad hacen de este proyecto un reto y un desmarque de lo que se está haciendo todavía a día de hoy en la zona.
Agentes del Proyecto
Esta idea surge de Dulce Iglesias Nieto, especialista del sector inmobiliario y en los últimos años interesada en los estándares Passivehouse. Cree firmemente en la mejora de las condiciones habitacionales y por ello se forma y obtiene el curso de técnico según el Passive House Institute en Damstadt, Alemania. La secunda un equipo de diferentes técnicos formado por los siguientes agentes:
- Promotor: COLON 11 S.L.
- Técnicos Intervinientes: Óscar Sánchez Martínez, COAG Nº 3353
- Otros Agentes:
- Proyecto auditado por Energiehaus S.L.
- Instalaciones Exinor S.L.
- Emmacosa Consultoría S.L.
- Klaus Multiparking
- Ascensores Kone Corporation
Antecedentes
El edificio se encuentra ubicado sobre un solar de 242,63 m2, cuya forma es asimilable a un rectángulo de aproximadamente 8 metros de ancho y 33 metros de largo. La dimensión mayor del solar coincide con el eje este-oeste. En el lindero sur, el inmueble está completamente adosado a una edificación que dispone de una altura similar a la edificación a reformar. En el lindero norte, la edificación también está adosada a una edificación de altura similar en una longitud de 23 m, mientras que los 10 metros restantes coinciden con un patio de manzana sobre el que la parcela dispone de un derecho de luces y vistas. Aunque el uso de la edificación es el de hotelero, en la actualidad no se ejerce dicha actividad y se encuentra completamente desocupada.
Descripción del Proyecto
La edificación está situada en la zona central del término municipal de Vigo, en un área eminentemente urbana. El edificio existente forma parte de una manzana de edificaciones entre medianeras, estando la edificación objeto del presente proyecto adosada a otras dos edificaciones en sus linderos norte y sur respectivamente.
La edificación dispone de 10 plantas sobre la rasante, de las cuales las 4 primeras ocupan el total de la parcela, y las 6 restantes se retranquean aproximadamente 13 metros del lindero este. Las fachadas de la edificación se abren hacia el este y el sur. En la edificación existen 3 patios de luces interiores en la parcela.
La edificación dispone de 2 accesos diferenciados. El principal, que es tanto rodado como peatonal, se produce desde la calle Colón. El otro acceso es tan solo peatonal y se encuentra situado coincidente con un pasadizo de entrada a una edificación contigua desde la calle Rosalía de Castro.
Prestaciones del Edificio
El proyecto cumple con las prestaciones básicas pedidas hoy en día para cualquier edificio similar en tipología al que presentamos. Las prestaciones de funcionalidad: utilización, accesibilidad y acceso a los servicios. También en lo referente a la habitabilidad y a relacionadas con la salubridad, la protección contra el ruido y específicamente el ahorro de energía y el aislamiento térmico, puntos en los que se proyecta siguiendo las bases de los estándares Passivehouse, muy por encima de los máximos exigidos por la normativa actual. También se tuvo especial exigencia con todas aquellas prestaciones relativas a la seguridad tanto estructural como en caso de incendio y de uso del edificio para evitar riesgos de accidentes para las personas.
Otro de los puntos fuertes a nivel prestacional se trata del aparcamiento semiautomático que se proyecta en la planta baja deledificioo con preinstalación de recarga eléctrica para cada piso. Se ha previsto un sistema semiautomático de KLAUS Multiparking, con el modelo TrendVario 4300 de 2 columnas y 3 niveles para 5 plazas en combinación con el modelo TrendVario 4000 de 2 columnas y 2 niveles para 3 plazas, además una plataforma giratoria, modelo G450 de 4,5 m de diámetro para facilitar la entrada/salida y reducir el número de maniobras.
Memoria constructiva
Como venimos comentando hasta el momento, se trata de un edificio que se va a rehabilitar, por lo que se mantiene la estructura existente, aunque se ha llevado a cabo una puesta al día tanto en secciones como material al comprobar que no aguantaba las solicitaciones actuales. Para su cimentación se ha procedido al recalce del mismo mediante un micro pilotaje perimetral de la cimentación actual que se encontraba demasiado en la superficie y con secciones de tamaño insuficiente.
En cuanto a su envolvente debemos de diferenciar entre los diferentes tipos de fachadas que existen en el proyecto. Por un lado, los condicionantes técnicos a la hora de la elección de los diferentes materiales, así como el cumplimiento de diferentes normativas municipales ha llevado a que la composición de fachada se haya enfocado hacia una fachada ventilada con aislamiento de lana mineral en torno a 16 cm y un acabado granítico. Para las fachadas posteriores se ha optado por un revestimiento mineral exterior con un sistema tipo SATE, mientras que para las medianeras se ha ido a unos cerramientos con ladrillo hueco lana mineral en torno a 8 cm, termoarcillas y trasdosados.
Sustentación del Edificio y Sistema Estructural
Cimentación
Se opta por una intervención de refuerzo sobre la cimentación existente que reduzca las tensiones transmitidas al terreno de cimentación, mediante un micropilotaje. Una intervención de refuerzo y consolidación de la cimentación, consistente en una cortina de micropilotes rematados por una viga de tecleo en coronación, que reduzca las tensiones transmitidas al terreno de cimentación, y posibilite además la excavación de las zonas de sótano o garaje semiautomático.
Forjados
Solo se prevé un saneado de la superficie y el hormigonado de una nueva capa de compresión de unos 6 cm de espesor.
Pilares
Se prevé el refuerzo de los pilares ya existentes con la ejecución de un recrecido de la sección del pilar empelando un hormigón fluido o en algunos casos mediante un mortero de reparación estructural.
Sistemas de Envolventes y Acabados
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada han sido el cumplimiento de las ordenanzas municipales vigentes, de la normativa acústica DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE DB-HE-1. El revestimiento de fachada principal estará compuesto por un sistema de fachada ventilada con aislamiento de lana mineral con acabado granítico cumpliendo las exigencias estéticas del PEEC. La fachada posterior estará compuesta por un revestimiento mineral exterior para sistema tipo SATE
Las composiciones de la fachada, de afuera para dentro, serán (quedando expuestas a posibles modificaciones):
Composición fachada principal
- Aplacado granítico (30)
- Cámara de aire (50)
- Lana mineral (160)
- Termoarcilla (140)
- Yeso, línea de hermeticidad (10)
- Lana mineral en estructura portante para trasdosado (48)
- Doble aplacado de cartón yeso (13+13)
Composición fachada posterior e interiores
- Revoco de acabado con todo el sistema estructural del SATE (10)
- Lana mineral (160)
- Termoarcilla (140)
- Yeso, línea de hermeticidad (10)
- Lana mineral en estructura portante para trasdosado (48)
- Doble aplacado de cartón yeso (13+13)
Sistemas de Acondicionamiento e Instalaciones
Las soluciones que se prevén en cuanto a instalaciones son las siguientes:
Calefacción
Se prevé una solución de calefacción mediante suelo radiante que está alimentado por una bomba de calor centralizada para todas las viviendas de la marca DAIKIN.
Refrigeración
El propio sistema de calefacción incluye también la refrigeración mediante el mismo sistema de suelo radiante.
Ventilación
Se trata de un sistema individualizado para cada vivienda con recuperador de calor.
Iluminación
Se proyecta una iluminación muy cuidada en cada vivienda a base de tecnología LED, cada vivienda tendrá un sistema domotizable donde se podrá regular la intensidad de la luz y optimizar en función de las necesidades de cada persona.
Automatización y Control
Se ha realizado un diseño ad hoc mediante la combinación de sistemas semiautomáticos Klaus Multiparking para la resolución de los problemas de aparcamiento del solar.
Debemos destacar que se ha buscado el más bajo consumo energético del sistema semiautomático, a pesar que todas las plazas están preparadas para soportar vehículos de hasta 2.600 Kg. La potencia total del sistema de aparcamiento es de 3KW, pero este consumo sólo se da en períodos de subida de plataforma, durante aprox. 15 segundos. Igualmente, la potencia total de la plataforma giratoria es de 0,37 KW, pero este consumo sólo se da en períodos de rotación, durante aprox. 25 segundos. Es decir, mediante estos sistemas semiautomáticos se reduce al máximo los tiempos de consumo energético.
Energías Renovables in situ o en el entorno
El sistema de calefacción/refrigeración, así como la generación de ACS se realiza con aerotermia.
Presupuesto y viabilidad económica
El cliente final del edificio es un target de persona que debe apreciar lo que es una vivienda Passivehouse, alguien que esté interesado por vivir de verdad con calidad de vida y que valore este tipo de mejoras.
Evidentemente, la colocación de esa capa de hermeticidad que tiene el proyecto, yeso, cintas, etc., la calidad de las carpinterías respecto a unas estándar o el incremento de asilamientos, aunque supongan inicialmente un desembolso mayor, se verá fácilmente recompensado por los ahorros futuros en consumos de calefacciones, climatizaciones, etc.
Cumplimiento DB-HE ahorro de energía
Datos obtenidos del programa propio de cálculo de PHPP del edificio a estudiar.
Certificaciones energéticas y ambientales
Se trata de una obra que está en proceso de Certificación por el Passivhaus Institute, todavía en fase de proyecto.
Imágenes proyecto
