Ficha de proyecto presentada al V Congreso Edificios Energía Casi Nula:
Resumen Proyecto
Primer edificio residencial colectivo de Consumo Casi Nulo en proceso de certificación Passivhaus. Será el primer edificio de vivienda colectiva de Madrid que cuente con esta certificación y características de bajo consumo. Con una superficie construida de 3.336 m2 y superficie útil de 2.475 m2, su construcción es mediante cimentación y estructura hormigón armado y pilares metálicos. Su envolvente se desarrolla carente de puentes térmicos en continuidad mediante un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) con revestimiento exterior con mortero de armado con malla de fibra de vidrio orgánico no cementoso y mortero de acabado a base de siliconas libre de cemento de STO, apoyado sobre una fábrica cerámica de termoarcilla Eco-Rec. Carpinterías de PVC de alta eficiencia energética KÖMMERLING MD76 con triple acristalamiento con control solar. Generación de Frío, Calor mediante Instalación de Aerotermia DAIKIN ALTHERMA de 4kW de potencia individual para cada vivienda con emisión mediante Suelo Radiante Refrescante POLYTHERM. Instalación de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor ZEHNDER ComfoAir350 HRV de alta eficiencia para cada vivienda. Generación comunitaria de Agua Caliente Sanitaria mediante sistema de aerotermia MITSUBISHI Q-TON, de alto COP nominal que nos permite prescindir de otras instalaciones de apoyo a la generación de ACS como la termosolar. Instalación fotovoltaica mediante sistema REC formado por 20 paneles policristalinos con una potencia de 6.900 W.

Memoria descriptiva
Agentes del Proyecto
- Promotor: Maqueda, Gallego y Álvarez S.A. / LANDEVEL S.L.
- Proyectistas: Daniel Diedrich y Talia Dombriz, Arquitectos. DMDVA ARQUITECTOS
- Dirección Obra: Daniel Diedrich. Arquitecto. DMDVA ARQUITECTOS Dtor. de Obra; Juan Postigo Castellanos. Arquitecto Técnico. Dtor. de Ejecución; Pablo Pérez Muñoz. Arquitecto Técnico. Coord. Seguridad y Salud.
- Otros Técnicos Intervinientes: Consultoría Passivhaus: Daniel Diedrich. Arquitecto. CENERGETICA
- Certificador PH: Micheel Wassouf. Arquitecto. ENERGIEHAUS.
- Otros Agentes:
- Constructor: Construcciones AMENABAR S.A.
- Sistema Constructivo Envolvente: STO
- Sistema Ventilación Mecánica: ZENHDER
- Sistema Climatización: DAIKIN
- Sistema generación ACS: LUMELCO / MITSUBISHI H.I.
- Carpinterías de la envolvente: KÖMMERLING
- Sistema Fotovoltaico: REC / SIER
- Hermeticidad: ISO-CHEMIE
Antecedentes
Tras finalizar con éxito la ejecución del edificio “Titania”, primera vivienda unifamiliar de consumo casi nulo de Madrid y primer edificio con certificación Passivhaus Plus de España, el promotor encarga la realización de este edificio de residencial colectivo con tres objetivos fundamentales: Trasladar la experiencia previa de construcción de un edificio de consumo nulo a un edificio residencial colectivo, ajustar los costes debidos a oficios especializados a la promoción inmobiliaria y lograr la certificación Passivhaus como garante de veracidad del proceso de desarrollo de proyecto y de su fase constructiva. Las obras dieron comienzo en febrero de 2018 y se estima su finalización a finales del 2019.
Descripción del Proyecto
Edificio residencial colectivo de 14 viviendas, que cuenta con planta sótano para garaje y trasteros, planta baja con áreas comunes formadas por zonas verdes, piscina comunitaria, huertos urbanos asignados a cada vivienda y sala de coworking. En planta primera a cuarta se disponen las viviendas entorno a dos portales. En todas las plantas se ubican cuatro viviendas idénticas por planta, excepto en la planta cuarta donde solamente se disponen dos viviendas.
El edificio se desarrolla sobre una parcela rectangular de 1.287,85 m2. ubicada en la calle Gloria Fuertes 144, la cual pertenece a una manzana de edificios del nuevo barrio ubicado en el norte de Madrid, fruto del plan de actuación urbanística denominado como de “Arroyo del Fresno”. El edificio se configura mediante un volumen paralepípedo dispuesto sobre una planta baja porticada que contiene en sus áreas libres las zonas y usos comunes. Toda la planta baja se dispone sobre una planta de sótano que ocupa casi la totalidad de la parcela y que contiene el uso de aparcamiento y el de trasteros asociados a las viviendas. El volumen de vivienda se adosa en uno de sus lados menores al edificio vecino de la misma manzana. Se disponen cuatro viviendas por planta desde la planta primera a la tercera y dos viviendas por planta en la planta cuarta. Todas las plantas del edificio se comunican por medio de dos núcleos de comunicación vertical que cuentan con escalera y ascensor y que dan servicio cada uno de ellos a dos viviendas por planta. En la planta cuarta cada núcleo vertical solo da servicio a una vivienda. El esquema de disposición de las viviendas y los núcleos de comunicación es simétrico respecto al punto medio de su eje longitudinal, al ser tanto viviendas como núcleos idénticos en su forma en cada planta. El edificio presenta cubierta plana no transitable donde se ubican las instalaciones de generación de ACS y de electricidad fotovoltaica. Las viviendas de la planta cuarta presentan terraza en sus extremos a modo de ático.
El acceso peatonal desde la calle Gloria Fuertes, (lado menor) nos permite optimizar el área libre de parcela y disponer de menores recorridos en dicho espacio, así como ubicar el control de acceso y la zona de la piscina. Además, ubicando el acceso de vehículos en la parte de menor cota de esta calle Mari Pepa Colomer (lado mayor) nos permite reducir el desarrollo de acceso de la rampa de vehículos al sótano, así como reducir el impacto de esta planta en el terreno. Dado que la calle Mari Pepa Colomer presenta pendiente descendente a lo largo de su desarrollo, con la cota más alta en su encuentro con la calle Gloria Fuertes, la planta de sótano de aparcamiento y trasteros llega a estar en situación de semisótano en su testero medianero con la parcela RCL-2E, lugar que se aprovecha para ubicar el acceso al mismo. Esta condición topográfica de la calle genera un podio que permite resaltar el volumen edificatorio, más si cabe al negar la edificación total en planta baja buscando el vacío de esta, con el objeto de que parezca que el edificio flota sobre la planta baja buscando su fácil percepción volumétrica y la continuidad de las bandas que configuran las fachadas.

El proyecto realizado es la respuesta arquitectónica y técnica a la singular homogeneidad tipológica del entorno urbano de nueva creación que presenta el Plan de Actuación Urbanística “Arroyo del Fresno”. En la formalización del edificio se prioriza una imagen singular sencilla que se apoya en el criterio de ahorro energético, (que implica el lograr la mayor compacidad posible del volumen edificatorio) y que logra ante el minimalismo formal diferenciarse y singularizarse en un entorno de tipologías edificatorias del mismo uso con uso abundante de huecos y volúmenes salientes. Planteamos un formalismo sencillo pero complejo. Un volumen prismático que con su planta baja porticada, casi no ocupada pretende dar la precepción visual de que “flota” sobre esta. Sus dimensiones son conforme a los parámetros establecidos en la norma urbana. Dicho volumen potencia su fachada mediante la diferenciación formal de bandas de huecos y de llenos en la misma con uso de distinto del color de revestimiento en las zonas opacas y con uso del mismo color en las protecciones solares para “camuflar” la presencia de los huecos de ventana cuando se encuentran extendidas.
El edificio se concibe como un volumen paralepípedo sencillo, carente de vuelos formados por elementos constructivos o por volúmenes fuera de la alineación de fachada. Su concepción busca dar una respuesta formal contundente mediante la mera potenciación del volumen que lo configura, donde únicamente se procede a resaltar líneas horizontales continuas que se desarrollan de manera paralela y equidistante a lo largo de todas las fachadas. Estas líneas se logran en las fachadas mediante la configuración de bandas horizontales que discurren formando una greca mediante el uso de distinto color del revestimiento de acabado. Los huecos de ventana se protegen del sol mediante estores exteriores enrrollables del mismo color del acabado de la fábrica, buscando una continuidad formal.
Evitando la aparición de elementos o volúmenes volados se obtiene un edificio que permite, en su minimalismo formal, obtener el mejor grado de compacidad de este a efectos térmicos. El volumen edificatorio se resalta además por la voluntad de no edificar vivienda en planta baja, con lo que se potencia la presencia del volumen sobre la misma y el marcado de la horizontalidad que se desea obtener. Además, la disposición aparentemente aleatoria de los de huecos de ventanas dentro de cada banda horizontal, dinamiza el orden rígido de bandas de color. De esta manera logramos la finalidad de singularizar formalmente el volumen resultante ya que la apertura de las distintas protecciones solares por parte de los usuarios hará percibir la fachada como algo dinámico.
Prestaciones del Edificio
A nivel de servicios el edificio cuenta en sus zonas comunes con piscina comunitaria, sala comunitaria para teletrabajo y coworking en planta baja, así como zonas verdes y huertos individuales asociados a cada vivienda
A nivel de prestaciones energéticas cuenta con medidas pasivas en su construcción formada por una envolvente aislada en continuidad con carpinterías de PVC de alta eficiencia y vidrios con control solar. Además, en la envolvente se ha cuidado los detalles constructivos y su ejecución para lograr el mayor grado de hermeticidad del espacio habitable y reducir sus pérdidas por infiltración de aire con la finalidad de obtener menos de 0,6 renovaciones hora en prueba de Blower Door a 50 Pascales a realizar durante la obra.
Cada vivienda cuenta con instalación individual de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor de alta eficiencia, climatización (frío y calor) mediante sistema de aerotermia DAIKIN ALTHERMA con emisor mediante suelo radiante/refrescante POLYTHERM. A parte del sistema de aerotermia, como sistemas de energía renovable cuenta con una instalación de aerotermia comunitaria MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES Q-TON para la generación de Agua Caliente Sanitaria, así como una instalación fotovoltaica para la generación de electricidad para usos comunes. Estas instalaciones proporcionan un grado de confort interior muy elevado.
La reducción máxima de la demanda energética, conseguida mediante la modelización de los sistemas constructivos pasivos en toda la envolvente térmica, y la combinación de un sistema de aerotermia, con una eficiencia muy elevada, junto a un sistema de generación de electricidad mediante una instalación fotovoltaica, permite obtener una vivienda de consumo energético casi nulo.
El aparcamiento cuenta con tomas para vehículos eléctricos asociadas a cada una de ellas.
Memoria constructiva
Sustentación del Edificio y Sistema Estructural
El edificio cuenta con cimentación profunda mediante pilotes y muros de sótano de hormigón armado. La estructura se ha realizado mediante pilares metálicos con forjados realizados con losa de hormigón armado para la planta baja y primera y forjados unidireccionales en el resto de plantas y cubierta. Se aísla a efectos pasivos el cerramiento del volumen edificatorio que contiene las viviendas (plantas 1ª a 4ª) por lo que no se considera el aislamiento de la planta sótano ni de la cimentación. Para reducir los puentes térmicos de los encuentros de los pilares de la planta baja con el forjado de planta primera, aislado por su cara inferior, se opta por aislar también dichos pilares así como la cara superior del forjado de planta baja. El aislamiento de estos elementos estructurales se realiza mediante paneles XPS de 15 cm de espesor. Como singularidad formal, el volumen edificatorio que contiene las plantas 1ª a 4ª se configura con un vuelo sobre su planta baja porticada en la fachada principal (c/ Mari Pepa Colomer), potenciando su presencia sobre la misma.
Sistemas de Envolventes y Acabados
Configuración de la envolvente
La fachada está formada por una lámina de termoarcilla ECO-REC SAMPEDRO de 14 cm de espesor, enfoscada por el exterior, sobre la que se dispone un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) formado por paneles de EPS con Neopor de 15 cm de espesor, en continuidad con el aislamiento tanto en la cara exterior del techo porticado de planta baja (cara inferior de forjado de planta primera) como con el aislamiento horizontal sobre la cubierta plana no transitable. Sobre el aislamiento se dispones de un revestimiento continuo mediante mortero de armado con malla de fibra de vidrio orgánico no cementoso y mortero de acabado a base de siliconas libre de cemento del sistema SATE de STO. El trasdosado interior de la fachada se realiza mediante un guarnecido de yeso como lámina de estanqueidad al paso del aire y sistema PLACO SAINT GOBAIN de Placa de Yeso Laminado autoportante con lana de roca de 40 mm a efectos de aislamiento de ruido. Las transmitancias térmicas obtenidas son de 0,175 w/m2K para la fachada y de 0,14 W/m2K para la cubierta La cubierta plana no transitable, se configura con sistema invertido mediante el uso de paneles XPS de 24 cm de espesor. Por la cara inferior del forjado de planta primera (techo de planta baja) se disponen el aislamiento mediante el uso de paneles EPS de características y dimensiones idénticas al utilizado en fachada y en continuidad con el mismo.

Carpinterías de la envolvente
Las carpinterías de las fachadas han sido realizadas con perfilería de PVC de KÖMMERLING modelo MD76, que cuenta con una transmitancia térmica: 1,2 W/m2K, una atenuación Acústica: 48 y permeabilidad al aire Clase 4. Cuenta con vidrio con sustrato nrG de triple acristalamiento 4+4/12Arg/4/12Arg/4+4 con una transmitancia de 0,8 W/m2K y un factor solar de 62,1%. La combinación de ambos elementos proporciona una transmitancia media de todas las ventanas de 1,14 W/m2K. Las puertas de acceso a cada una de las viviendas son acorazadas de alta eficiencia DIERRE SYNERGY SENTRY con una transmitancia térmica de 1,4 W/m2K.
Protecciones solares
Instalación de cortinas exteriores enrollables de la marca BANDALUX con cajón exterior, cierre lateral de cremallera y sistema motorizado SOMFY. Cuenta con accionamiento digitalizado y automatizado dentro del sistema de control KNX de la vivienda
Sistemas de Acondicionamiento e Instalaciones
Calefacción y refrigeración
La calefacción y refrigeración se realiza mediante equipos individuales de aerotermia DAIKIN Altherma, con uso de suelo radiante – refrescante, del fabricante POLYTHERM, como emisor de calor y frío.
Agua Caliente Sanitaria
Se plantea la instalación de un sistema de generación de ACS comunitaria en cubierta, mediante Aerotermia con CO2 como gas refrigerante, modelo Q-Ton de Mitubishi Heavy Industries / LUMELCO. Dada la eficiencia de esta máquina, la instalación justifica sus características de Energía renovable conforme a lo establecido por el IDAE, evitando la instalación de una instalación termo solar para cumplimiento de aporte mínimo de energía renovable para la generación de ACS.
Ventilación
El edificio cuenta con instalación de ventilación mecánica de doble flujo individual para cada vivienda. La totalidad de sus componentes son del fabricante ZEHNDER. Formada mediante red de absorción de aire viciado e impulsión de aire fresco realizadas mediante tubo continuo Zehnder, desde cada una de las rejillas del sistema al recuperador de calor de alta eficiencia ComfoAir. Los recuperadores de calor tienen una eficiencia térmica del 83%, lo que nos permite tener un grado de ventilación y confort interiores excelentes.
Iluminación
Luminarias CASTAN en espacios exteriores e interiores de paso (pasillos, escaleras, baños y distribuidores) con luminarias LED de bajo consumo con control lumínico de presencia y solar.
Automatización y Control
Sistema JUNG KNX con control domótico de la iluminación, de la climatización y de las protecciones solares cuenta con centralita meteorológica y telecontrol exterior mediante programa informático.
Hermeticidad
Sistema de hermeticidad formado por un guarnecido de yeso por la cara interior de todos los paramentos verticales de la envolvente realizados en fábrica de termoarcilla junto con la utilización de bandas de estanqueidad en los encuentros entre paramentos verticales y forjados, así como el uso de cintas precomprimidas entre fábrica portante, precercos de ventana y ventanas, de la marca ISO-CHEMIE
A la espera de finalizar los ensayos de hermeticidad (Blower Door test) con la envolvente terminada, para descubrir posibles pasos de aire y con el edificio terminado para lograr la certificación Passivhaus. Conforme a este estándar se deberá obtener una tasa de renovación de aire a 50 Pascales menor de 0,60renovaciones/hora. De esta manera se obtiene un edificio sin puentes térmicos y con casi nulas infiltraciones de aire.
Energías Renovables in situ o en el entorno
Fotovoltaica
Instalación fotovoltaica del REC formada por 20 paneles policristalinos REC 345Wp y un inversor monofásico Sunny Boy de 5,0 kW con una eficiencia del 97% que proporciona rendimiento anual de 8.225 KWh/a frente a un consumo eléctrico total de 7.110 KWh/a, (Conforme al programa de cálculo de instalaciones fotovoltaicas PVsyst).
Aerotermia
Sistema de Aerotermia DAIKIN ALTHERMA para la climatización y refrigeración formado por una unidad exterior en cubierta y una unidad interior. El sistema proporciona una potencia nominal de 3,40 kW. El criterio para elegir el modelo fue su elevado rendimiento, así como la potencia del mismo conforme a cálculo.
Sistema de Aerotermia Q-TON MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES para la generación comunitaria de Agua Caliente Sanitaria de alta temperatura ubicado en la cubierta del edificio, con una potencia térmica de 30KW y un COP de 3,79.
Presupuesto y viabilidad económica
El coste por metro cuadrado construido ha sido de 1.020 €/m2.

Cumplimiento DB-HE ahorro de energía
Este objetivo se ha logrado mediante la combinación de: A) Una gran reducción de la demanda, mediante el proyecto y construcción de medidas pasivas extremas consistentes en un súper aislamiento en la envolvente, reducción y control de los puentes térmicos y de las infiltraciones de aire. B) Un correcto diseño de las protecciones solares, tanto en su tipo como en su comportamiento. C) Contar con una instalación de aerotermia para dar servicio a la climatización (verano e invierno) individual para cada vivienda y la generación ACS comunitaria mediante un sistema de alta eficiencia energética con características de fuente renovable, lo que garantiza un rendimiento de la instalación muy elevado. D) La construcción de una instalación de generación de energía eléctrica para los usos comunitarios.
Certificaciones energéticas y ambientales
Con los valores anteriores el edificio ha obtenido una Certificación Energética de edificio terminado con la letra A. Se comprueba el cumplimiento del CTE DB-HE Ahorro de Energía mediante la realización de la Herramienta Unificada LIDER-CALENER (HULC) y mediante la comprobación del cumplimiento de inexistencia de condensaciones intersticiales. Con HULC obtenemos tanto el valor límite para la demanda energética de calefacción según el apartado 2.2.1.1.1 de la sección HE1 como el Valor límite para la demanda energética de refrigeración según el apartado 2.2.1.1.1. de la sección HE1 y los valores obtenidos para el edificio. El edificio se encuentra en construcción desde febrero de 2018 y en proceso de certificación Passivhaus.
