Nuevo complejo empresarial de 39.000 m2 y 1.240 plazas de aparcamiento en Madrid, LEED Platinum y de consumo de energía casi nulo Torre Rioja-Madrid

Ficha de proyecto presentada al V Congreso Edificios Energía Casi Nula:

Resumen Proyecto

La inmobiliaria TORRE RIOJA MADRID se marcó el reto de diseñar y construir edificios funcionales, confortables, eficientes y respetuosos con el medio ambiente, utilizando para ello las tecnologías más innovadoras del mercado a nivel mundial. El edificio OM∞ no sólo se postula como el complejo empresarial en construcción más grande de la capital, sino que, con las prestigiosas pre-certificaciones obtenidas LEED PLATINUM y A+ del modelo AEO, también será uno de los más funcionales, eficientes y sostenibles del país. Para lograrlo, dispondrá de un amplio abanico de energías renovables, maximizará la eficiencia energética y reducirá el consumo de agua. OM∞ consta de dos edificios unidos mediante un espectacular atrio donde se sitúan los accesos a plantas y los núcleos de comunicación. En la planta baja se ubicará una innovadora área destinada a fomentar el bienestar y cohesión entre personas: un entorno relajado con jardines interiores para dar cabida a salas de reuniones, coworking, visitas y una amplia zona de afterwork.

Memoria descriptiva

El edificio OM∞ pretende convertirse en el primer gran centro empresarial de España de consumo energético casi nulo. Contará con 39.000 m² de oficinas sobre rasante y 40.000 m² de aparcamiento subterráneo para dar cabida a 1.240 plazas de aparcamiento, de las cuales tendrá reservadas unas 100 para vehículos eléctricos, de bajas emisiones y personas de movilidad reducida.

La zona de oficinas estará compuesta por dos edificios de cinco plantas, prácticamente simétricos, con dos amplias terrazas de 230 y 1.500 m² en su planta alta, zonas ajardinadas y todo tipo de comodidades que favorecerán el trabajo y la convivencia entre empleados.

Agentes del Proyecto

Para la consecución de los objetivos propuestos, la Propiedad trabaja con el siguiente equipo de expertos, entre otros:

• Promotor: TORRE RIOJA-MADRID, S.A.
• Proyectistas:
• Arquitectura: Astecar Consultores, S.L.
• Ingeniería: R. Úrculo Ingenieros Consultores, S.A.
• Control de calidad & Commissioning: Gabriel Martín Ingenieros Consultores
• Dirección Obra: TORRE RIOJA-MADRID, S.A.
• Otros Agentes:
• Certificaciones
  • LEED: CBRE
  • WELL: HOMUproject
  • AEO
• Cerramientos:
  • Permasteelisa: fachadas activas y persianas automáticas para el sombreamiento del edificio
• Energías renovables:
  • Geotermia Vertical: instalaciones de geotermia
  • LM8 Solar: instalaciones fotovoltaicas
  • Viessmann: instalaciones solares térmicas
  • Pelletech: instalaciones de biomasa
• Equipamiento de muy alta eficiencia:
  • Grupo Lledó: iluminación LED con seguimiento del ciclo circadiano de las personas
  • Climaveneta: enfriadoras con compresores inverter de levitación magnética con agente refrigerante ecológico HFO
• Sistemas de control centralizado:
  • Sauter: sistemas domóticos para la gestión de instalaciones electromecánicas y la energía
  • Zumtobel Group: sistemas domóticos para el control de la iluminación y persianas
• Otros:
  • Nunsa: instalaciones de fontanería y saneamiento con captación y reaprovechamiento de aguas pluviales y grises

Antecedentes

Tras la rehabilitación integral realizada de los dos inmuebles de la Avenida de América de Madrid, con más de 45.000 m² sobre rasante y 760 plazas de aparcamiento, TORRE RIOJA se convierte en la primera empresa de España con dos edificios de oficinas con certificación LEED PLATINUM. Además, el edificio del número 81 consiguió dicha certificación LEED Platinum con 97 puntos, lo que lo sitúa en la categoría Core & Shell como el primero de Europa y segundo del mundo.

Otras certificaciones y reconocimientos:

• “TORRE RIOJA obtiene los dos primeros sellos A+ de AEO en España”, en sus edificios AA81 y AA79.
• Calificación energética de ambos edificios (AA79 y AA81): A+
• “Premio a la Mejor Rehabilitación”, por la Asociación Española de Oficinas (AEO). Edificio AA81.
• “Premio a la Mejor Gestión Energética Realizada”, por la Asociación de Empresas de Eficiencia Energética (A3e). Edificio AA81.
• “Premio a la Mejor actuación de mejora energética en materia de Energías Renovables y/o Eficiencia Energética”, por la Asociación de Agencias Españolas de Gestión de la Energía (EnerAgen). Edificio AA81.
• “Premio a la Mejor Rehabilitación energética de edificios en la Comunidad de Madrid”, por la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid (Fenercom). Edificios AA81 y AA79.
• Premio a TORRE RIOJA como “Empresa más innovadora de 2016”, por la Asociación Española de Oficinas (AEO).

Los edificios AA79 y AA81 de TORRE RIOJA se convierten ahora en la referencia a batir para el presente proyecto, en la búsqueda incesante de nuevos límites de sostenibilidad, eficiencia energética y bienestar interior. El edificio OM∞ contará con todo tipo de fuentes de energía renovable y de una eficiencia energética mejorada gracias a las nuevas innovaciones tecnológicas incorporadas, bajo el reto de convertirlo, posiblemente, en el primer gran centro empresarial de España de consumo energético casi nulo.

Descripción del Proyecto

El complejo empresarial OM∞ consiste en cuatro niveles de oficinas distribuidas en dos edificios, unidos mediante un amplio atrio acristalado, más una planta baja destinada a usos varios y tres sótanos de aparcamiento con capacidad para 1.240 plazas de aparcamiento. En la planta baja se ubicarán locales comerciales y espacios con jardines interiores para dar cabida a reuniones, coworking, visitas y afterwork.

Prestaciones del Edificio

El edificio ofrecerá numerosos detalles de calidad, confort, sostenibilidad y eficiencia, entre los que podemos destacar las siguientes:

• Climatización silenciosa, libre de corrientes de aire y de alta eficiencia mediante “vigas activas”.
• Enfriadoras con compresores inverter de levitación magnética, condensadas por agua procedente de torres de refrigeración.
• Sistema de monitorización y control de la calidad del aire, el cual adapta el caudal de ventilación en cada estancia para garantizar una calidad óptima en todo momento a la vez que se consigue reducir el volumen total de ventilación -y su consumo energético correspondiente- más de un 60% con respecto a un sistema de ventilación a caudal constante.
• Unidades de tratamiento de aire equipadas con filtros de polarización activa, que permiten atrapar la práctica totalidad de las partículas contaminantes del aire exterior para ofrecer un aire interior limpio y saludable.
• Ascensores de máxima eficiencia energética con recuperación de energía.
• Escaleras mecánicas en todas las plantas.
• Aparcamiento para 80 bicicletas, con vestuarios y duchas.

Memoria constructiva

El diseño de la estructura del edificio seguirá la línea de los proyectos anteriores: el edificio se sustentará en pilares de hormigón armado y forjados tipo losa, excepto los pilares perimetrales exteriores que serán de acero.

Sistemas de Envolventes y Acabados

• Fachada activa ventilada de doble piel multicapa con vidrios extra-claros, para un alto aislamiento térmico y acústico (U_global = 1,01 W/m²K y 50 dB(A) de atenuación acústica) y eliminar la sensación de ‘pared y pies fríos’.

• Persianas automáticas interiores con regulación individual para evitar deslumbramientos y reflejos, a la vez que permiten la entrada de luz solar indirecta para mejorar el confort interior y ahorrar energía. Excelente iluminación natural en todos los espacios.

• Persianas automáticas exteriores con regulación individual para evitar un calentamiento excesivo de las fachadas en las que incide el sol en verano, reduciendo la necesidad de uso del aire acondicionado.
• Regulación individual de cada una de las 9.500 luminarias LED de alta eficiencia con tecnología circadiana, en función de la iluminación real de cada ambiente.

Sistemas de Acondicionamiento e Instalaciones

Calefacción

La calefacción del edificio se realizará mediante una red perimetral de 690 convectores de suelo, en todas las plantas del edificio, así como por suelo radiante en el atrio central. La producción principal de calor recaerá en cuatro calderas de condensación a gas de alta eficiencia con una potencia total de 2.000 kW. Adicionalmente, se utilizará una caldera de biomasa de 200 kW y una bomba de calor geotérmica de 220 kW. Los recursos renovables tendrán prioridad de funcionamiento, por lo que funcionarán de forma continua durante prácticamente toda la temporada de invierno, contribuyendo con hasta el 50% de la demanda total anual de calefacción.

Refrigeración y Ventilación

La refrigeración y ventilación del edificio se realizará mediante 2.360 “vigas activas”, las cuales ofrecen un servicio de climatización del máximo confort, silencioso, libre de corrientes de aire y de muy alta eficiencia energética. Operan con agua fría a 14 °C, por lo que maximizan la eficiencia de producción de frío y permiten trabajar en modo free-cooling mientras la temperatura exterior resulte inferior a 18 °C, lo cual supone un enorme ahorro en enfriadoras y sus bombas asociadas durante 1.800 horas anuales. Además del empleo de la instalación de geotermia, la producción principal de frío recaerá en tres enfriadoras con compresores inverter de levitación magnética con refrigerante ecológico HFO, con una potencia frigorífica de 3.150 kW.

La disipación del calor se realizará en tres torres de refrigeración que, además, permitirán aportar toda la refrigeración gratuita que demande el edificio durante el invierno y temporadas intermedias en modo free-cooling, permitiendo un importante ahorro energético adicional.

Las unidades de tratamiento de aire están dotadas de recuperadores rotativos higroscópicos de alta eficiencia y controlarán el caudal necesario de ventilación en cada momento y estancia para permitir una calidad interior óptima con el mínimo consumo energético.

Iluminación

Se instalarán 9.500 luminarias LED de alta eficiencia y tecnología circadiana para lograr el máximo ahorro energético y bienestar de los trabajadores.

Automatización y Control

Para lograr un funcionamiento coordinado y la máxima eficiencia y confort para los usuarios se implantará un sistema de gestión centralizado (BMS) con un módulo de gestión energética (EMS) y un sistema dedicado para el control de la iluminación y persianas (LCS), con más de 40.000 puntos de control.

Para poder monitorizar todos los tipos de consumos de energía y agua se dispondrá de más de 200 contadores distribuidos para realizar un reparto de costes detallados de energía, agua y gas. Cada una de las 30 oficinas dispondrá de contadores de electricidad, energía térmica de frío y calor; ACS, AF y agua reciclada; además de los contadores de las máquinas de producción, CGBT, ascensores, recarga de vehículos eléctricos, etc.

Eficiencia y Recuperación de agua

OM∞ será también respetuoso con el medioambiente en todo lo relativo al consumo de agua:

• Toda la grifería y los sanitarios estarán certificados para poder reducir el consumo hasta en un 50%.
• Las instalaciones de saneamiento permitirán aprovechar el agua de lluvia y dar un segundo uso al agua de los lavabos y de purga de las torres de refrigeración, con lo que se pretende reducir la demanda final de agua hasta en un 20% adicional.
• Se emplearán sistemas de riego por goteo para reducir el consumo de agua en arbustos, setos y enredaderas.

Como ilustración de todo lo anterior, con toda el agua ahorrada por el edificio se podría llenar una piscina olímpica de 50 metros de largo, cada tres meses.

Energías Renovables in-situ

El edificio OM∞ será líder en el empleo y diversidad de energías renovables, por medio de los siguientes tipos de energías renovables:

Geotermia

TORRE RIOJA empleará por primera vez la geotermia en este edificio de oficinas de consumo casi nulo. La bomba de calor de 240 kW con recuperación de calor permitirá un enorme ahorro energético -especialmente en calefacción- y además aprovechará las demandas simultáneas de frío y calor durante todo el invierno y temporadas intermedias. Esta instalación de geotermia será la primera en arrancar y la última en parar -siempre que las condiciones lo permitan- por lo que está previsto que opere más de 4.000 horas anuales para lograr una producción combinada de hasta 600 MWh en régimen de calefacción y 475 MWh en refrigeración.

El campo de captación está formado por 30 pozos de 135 m de profundidad, cuyas sondas geotérmicas utilizadas consisten en un tubo de polietileno continuo PEXa de doble U y diámetro de 32 mm.

Biomasa

La caldera de biomasa de 200 kW será, sin duda, junto con la geotermia, la gran apuesta en materia de energías renovables que utilizará TORRE RIOJA en el edificio OM∞. La biomasa que se pretende utilizar será madera de olivo procesada, pudiendo llegar a consumirse más de 15 toneladas mensuales durante la época de invierno, para producir de forma renovable unos 300 MWh durante toda la temporada.

Energía solar fotovoltaica para 100% autoconsumo

En una primera fase se instalarán 100 kW de paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo, con la previsión de realizar una próxima ampliación de potencia hasta los 160 kW aprox. y cubrir toda la cubierta.

Energía solar térmica y aerotermia para producción de ACS

El consumo de energía para el calentamiento de agua sanitaria será también casi nulo, gracias a la captación solar térmica y a la bomba de calor de apoyo con refrigerante R-744 (CO₂). Se pretende que el 60% de la demanda anual (126 MWh) quede cubierto mediante energía solar y el 40% restante mediante aerotermia de muy alto COP, empleando para ello un total de -tan solo- 15 MWh eléctricos al año.

Presupuesto y viabilidad económica

El presupuesto total de ejecución asciende a 52 millones de euros, con un periodo de amortización de 10 años en las instalaciones y 50 en la construcción. La viabilidad económica del proyecto queda asegurada mediante fondos propios de la Propiedad.

Certificaciones energéticas y ambientales

Siguiendo la estela de los anteriores proyectos, el presente edificio cuenta ya con la pre-certificación LEED Platinum en la categoría Core & Shell, certificación energética A y pre-certificación A+ en el modelo AEO, a la espera de conseguir la certificación definitiva. Además, TORRE RIOJA, en su esfuerzo por la búsqueda de la excelencia, está trabajando para obtener también la certificación WELL GOLD en la misma categoría, cerrando de esta manera el círculo de la eficiencia energética, la sostenibilidad, el bienestar y la salud de sus ocupantes.

Cumplimiento DB-HE Ahorro de energía

Imágenes del proyecto