El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado el expediente y ha dispuesto la apertura del procedimiento de adjudicación para contratar la ejecución de las obras de rehabilitación del edificio situado en la calle de la Barraca, 157, con el objetivo de destinarlo a viviendas de alquiler asequible. El proyecto busca dotar al edificio de las condiciones necesarias de seguridad, habitabilidad y funcionalidad, prestando especial atención al comportamiento climático de las viviendas y a su eficiencia energética. El coste total del contrato es de 527.278,49 euros y las obras tendrán una duración de 12 meses.
El plazo para presentar ofertas estará abierto hasta el 22 de diciembre, dentro del procedimiento abierto simplificado convocado por el gobierno municipal.
Características del edificio y distribución de las viviendas
El edificio, ubicado en el barrio del Cabanyal-Canyamelar, cuenta con 221,26 m² distribuidos en planta baja y primera planta. La vivienda de planta baja tendrá 78,94 m² construidos, dispondrá de tres habitaciones, dos baños y terraza, y será plenamente accesible. En la primera planta se ubicarán dos viviendas: la primera tendrá 68,15 m² con dos dormitorios y despacho, y la segunda contará con 52,05 m², un dormitorio y un baño. Ambas viviendas de la primera planta dispondrán de altillos con acceso desde el interior.
Las soluciones constructivas, materiales y colores seguirán la tipología propia del Cabanyal, respetando las normas urbanísticas del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar y del entorno urbano del barrio.
Actuaciones de rehabilitación
La rehabilitación incluirá la instalación de una cubierta inclinada con teja cerámica recuperada y aislamiento térmico, fachadas trasdosadas con aislamiento termoacústico y renovación de suelos mediante solera de hormigón armado. Las carpinterías exteriores serán de madera con doble acristalamiento y protecciones solares, mientras que las interiores se realizarán en madera natural, recuperando elementos existentes siempre que sea posible.
Por otro lado, se preservará la fachada protegida y los interiores contarán con pavimento porcelánico, madera en altillos, alicatados en zonas húmedas y pintura plástica, recuperando azulejos originales cuando sea posible.
Instalaciones y equipamiento
El edificio dispondrá de un sistema de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, suministro eléctrico en baja tensión, fontanería y evacuación de aguas según normativa, telecomunicaciones, protección contra incendios, climatización mediante equipos autónomos tipo split y ventilación híbrida en todas las viviendas.
Las cocinas se equiparán con placa vitrocerámica, horno, campana extractora, muebles altos y bajos, encimera y sistemas de recogida selectiva de residuos. Los baños contarán con lavabo con mueble, inodoro, ducha o bañera, mampara y espejo. Las zonas de lavado tendrán espacio para lavadora y, en dos viviendas, también secadora en los altillos.
Estas actuaciones permitirán rehabilitar el edificio respetando su valor patrimonial, garantizando la accesibilidad, la eficiencia energética y el confort necesario para su uso como viviendas de alquiler asequible.