El Ayuntamiento de Almería ha dado luz verde en la Junta de Gobierno Local al proyecto de nuevas Ordenanzas Municipales de Edificación, un documento con el que pretende actualizar la regulación urbanística de la ciudad y adaptarla tanto a la normativa autonómica vigente como a las necesidades actuales del desarrollo urbano. Entre los aspectos más destacados del nuevo documento se encuentran unificación y simplificación normativa, flexibilidad en la rehabilitación, impulso a la sostenibilidad y eficiencia, y refuerzo de la accesibilidad y seguridad, entre otros.
El texto sustituirá las determinaciones sobre uso y edificación incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1998. La propuesta, impulsada por la Gerencia Municipal de Urbanismo, configura un instrumento normativo independiente, más claro, sistemático y accesible tanto para la ciudadanía como para técnicos y profesionales del sector.
Proyecto de nuevas Ordenanzas Municipales de Edificación
El nuevo documento se alinea con la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y a su reglamento, garantizando la coherencia de la normativa municipal con la legislación urbanística autonómica. Este cambio permitirá mejorar la interpretación y aplicación de la normativa en los procedimientos de licencias y autorizaciones urbanísticas, incrementando la seguridad jurídica. Entre los aspectos más destacados se encuentra la unificación y simplificación normativa, se extraen y reorganizan las normas de edificación y usos del vigente PGOU para conformar un instrumento autónomo, más claro y manejable, facilitando su aplicación tanto a nivel administrativo como técnico.
Otro aspecto es una mayor seguridad jurídica, ya que la ordenanza establece un marco homogéneo y preciso que aporta certeza a ciudadanos, promotores y técnicos, reduciendo la ambigüedad en la interpretación normativa. El proyecto incorpora condiciones específicas para el uso residencial con el fin de garantizar estándares mínimos de habitabilidad y calidad en las viviendas. También regula los apartamentos turísticos mediante criterios que permiten su reversibilidad a uso residencial, una medida orientada a favorecer un modelo urbano más equilibrado.
La propuesta contempla asimismo mayor flexibilidad para la rehabilitación de edificios y los cambios de uso. En los casos en que existan limitaciones constructivas, se prevén soluciones técnicas alternativas a la chimenea tradicional para la evacuación de humos, olores y vapores, con el objetivo de facilitar la adaptación del parque edificado existente.
El texto añade condiciones vinculadas a energías alternativas, calidad ambiental, control de emisiones y requisitos higiénicos, con la intención de impulsar edificaciones más eficientes y respetuosas con el entorno. También refuerza la regulación de accesos, circulación interior, rampas, ascensores y prevención de incendios para mejorar la accesibilidad y la seguridad.
Tras su aprobación en Junta de Gobierno, el documento continuará su tramitación en el Pleno de la Corporación, donde será debatido para su aprobación inicial antes de la exposición pública y la aprobación definitiva.