El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), ha iniciado la construcción de 40 viviendas públicas en régimen de alquiler asequible en el distrito de Carabanchel. La promoción, denominada Carabanchel 35, cuenta con un presupuesto municipal de 12.412.483 euros y está prevista para reforzar el parque público residencial de la capital. El proyecto destaca por su compromiso con la sostenibilidad y el ahorro energético a través de un diseño pasivo sumamente eficiente.
El inicio de los trabajos se ha formalizado con la colocación de la primera piedra, en un acto en el que ha participado el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González. La finalización de la obra está prevista, de forma estimada, para mediados de 2028.
El proyecto incorporará viviendas de distintas dimensiones para atender perfiles familiares diversos. En concreto, se construirán 13 pisos de dos dormitorios, 24 de tres dormitorios y tres de cuatro dormitorios. La promoción incluirá además 40 trasteros vinculados a las viviendas y un aparcamiento con capacidad para 60 vehículos.
El Ayuntamiento ha señalado que los futuros adjudicatarios no destinarán más del 30% de sus ingresos salariales al pago del alquiler. Esta condición forma parte del planteamiento de la promoción como vivienda pública destinada a facilitar el acceso residencial a jóvenes y familias en Madrid.
Características de la promoción Carabanchel 35
Carabanchel 35 ha obtenido la certificación de Edificio Sostenible de AENOR en fase de proyecto. El diseño previsto incorpora criterios de eficiencia energética, con soluciones pasivas orientadas a reducir la demanda del inmueble y mejorar las condiciones de confort interior.
El edificio dispondrá de una fachada ventilada de alta calidad y bajo mantenimiento, así como de ventanas con protecciones solares. Las 40 viviendas contarán con ventilación natural cruzada, mientras que la climatización y la producción de agua caliente se resolverán mediante un sistema centralizado de aerotermia que distribuirá calefacción y refrigeración a través de suelo radiante-refrescante, lo que garantiza un consumo mínimo y un óptimo confort para los inquilinos.
En las zonas exteriores se prevé el uso de vegetación autóctona de bajo consumo hídrico. El proyecto incluye riego por goteo alimentado mediante el aprovechamiento de aguas pluviales y un filtro vegetal formado por árboles de hoja caduca para ayudar a regular la temperatura del entorno.
La promoción también incorporará criterios de accesibilidad universal. Para ello, se eliminarán barreras arquitectónicas mediante la unificación de los recorridos en un único nivel transitable y se instalarán elementos como señalética táctil y luminosa con diferenciación cromática.
Carabanchel 35 se integra en la Estrategia del Sur, una línea de actuaciones dirigida a los distritos de Carabanchel, Latina, Moratalaz, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Villaverde y San Blas-Canillejas. El plan agrupa intervenciones orientadas a la transformación urbana, económica y medioambiental de estas zonas de la ciudad.
Parque público de vivienda de EMVS Madrid
EMVS Madrid gestiona actualmente un patrimonio de alrededor de 10.000 viviendas públicas. Además, cuenta con más de 5.700 nuevos hogares en distintas fases de desarrollo, entre ellos 2.200 correspondientes a las dos fases del Plan Suma Vivienda, que ya se encuentran en marcha.
Según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estas cifras sitúan a Madrid a la cabeza del ranking nacional de vivienda pública en régimen de alquiler asequible.