El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha un instrumento integral de financiación directa para impulsar la promoción y la disponibilidad de vivienda protegida en régimen de alquiler asequible. El esquema se articula en tres modalidades que cubren distintas fases del ciclo de vida de los proyectos, desde la construcción o rehabilitación hasta la explotación estabilizada y la tenencia a largo plazo.
La iniciativa se integra en España Crece y utiliza recursos procedentes del programa Next Generation EU, canalizados a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Las solicitudes pueden presentarse desde el 1 de septiembre de 2026, si bien la concesión de la financiación queda condicionada al análisis y aprobación de cada operación y a la disponibilidad de recursos.
Tres modalidades para financiar alquiler asequible
La primera modalidad es el préstamo promotor, dirigido a proyectos de nueva construcción o de rehabilitación integral de edificios destinados al alquiler asequible. Esta línea financia el proceso desde el inicio de la promoción hasta la comercialización y la ocupación estabilizada del activo. Además, puede incluir un tramo no reembolsable para cubrir exclusivamente la brecha de viabilidad económica acreditada de cada proyecto, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
La segunda modalidad es el préstamo inversor, concebido para aportar financiación a largo plazo a la tenencia de activos de vivienda protegida destinados al alquiler asequible. En este caso, se aplica a inmuebles ya terminados y en explotación estabilizada, y la financiación se concede en condiciones de mercado.
La tercera modalidad es el préstamo mixto de promoción y tenencia. Está orientada a operadores que promueven el activo con el objetivo de mantenerlo y gestionarlo a largo plazo. Esta fórmula integra en una única financiación, aprobada desde el origen, la construcción o rehabilitación, la puesta en explotación, la estabilización y la posterior fase de tenencia. Al igual que el préstamo promotor, puede incorporar un tramo no reembolsable limitado a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada del proyecto y sujeto al cumplimiento de los requisitos aplicables.
Condiciones, elegibilidad y tramitación
En conjunto, las tres modalidades buscan atender las necesidades financieras de los proyectos de vivienda protegida en alquiler asequible en sus diferentes etapas. El instrumento permite financiar tanto nuevas promociones o rehabilitaciones integrales como activos que ya se encuentran estabilizados y en explotación.
Los ‘Documentos de Condiciones Generales’ de cada modalidad recogen los requisitos de elegibilidad, admisión, financiación, formalización y seguimiento. El ICO precisa que su publicación no constituye una oferta vinculante, ya que cada solicitud será evaluada de forma individual antes de su eventual aprobación.
La información adicional sobre estos instrumentos y sobre la presentación de solicitudes puede solicitarse a través del correo vivienda.social@ico.es. El ICO también prevé habilitar próximamente el acceso a una plataforma de solicitud en línea y mantiene disponible su servicio de atención al cliente en el teléfono 900 121 121.