El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos que conformarán Madrid Nuevo Norte, y que se convertirá en uno de los primeros desarrollos urbanos de España en obtener la certificación LEED y BREEAM. El proyecto incorpora medidas innovadoras como una red de agua regenerada, plazas de recarga para vehículos eléctricos, análisis del ciclo de vida de los materiales para descarbonizar la construcción, y control continuo de calidad del aire y ruido.
Este ámbito, con 304.976 m², se ubica en el borde oeste del barrio de Las Tablas, junto a la playa de vías de Fuencarral, y será el primero de los cuatro sectores de Madrid Nuevo Norte en entrar en fase de urbanización. La actuación busca reforzar la movilidad, la conectividad y la calidad urbana del norte de la ciudad, completando la franja occidental del barrio y conectándola con el núcleo central del nuevo desarrollo.
Usos residenciales, oficinas y comercio
El proyecto contempla la construcción de 741 viviendas, de las cuales 276, equivalentes al 37% del total, serán gestionadas por el Ayuntamiento de Madrid. De estas, 46 se adscribirán al régimen de Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 al de Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Además, el 10% de los aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, sumando 92 viviendas libres adicionales. Las 465 viviendas restantes serán libres, promovidas por iniciativa privada.
La edificabilidad total del ámbito asciende a 211.992 m², de los cuales 123.795 m² se destinarán a oficinas y 14.000 m² a comercio, consolidando un foco de actividad económica alineado con el futuro Centro de Negocios de Madrid Nuevo Norte.
Equipamientos públicos y zonas verdes
El planeamiento reserva 35.594 m² para equipamientos públicos, distribuidos en dos parcelas: 23.195 m² destinados a usos educativos y deportivos y 12.399 m² para servicios públicos y equipamientos cívico-sociales, junto con un equipamiento singular de 12.357 m² que reforzará la oferta de servicios del área. Además, se habilitarán nueve zonas verdes que suman 91.162 m², incluyendo tres grandes parques de 40.448 m², 14.195 m² y 11.742 m².
La actuación conservará parte del arbolado existente y añadirá 604 nuevos ejemplares, incorporando recorridos accesibles y áreas de actividad diferenciadas, como dos zonas infantiles segmentadas por edades, una zona biosaludable para mayores, espacios de calistenia, una pista multicancha y un área canina.
Sostenibilidad, control ambiental y ejecución de las obras
El ámbito aspira a convertirse en uno de los primeros desarrollos urbanos de España en certificar de forma conjunta los sellos internacionales de sostenibilidad LEED y BREEAM. Entre las medidas destacadas se incluyen una red de agua regenerada para abastecer los sanitarios y el riego de jardines privados y públicos, que permitirá reducir el consumo de agua potable hasta en un 50%, así como el análisis del ciclo de vida de los materiales utilizados en la urbanización para disminuir la huella de carbono durante la construcción.
El diseño del espacio público contempla la instalación de plazas de recarga para vehículos eléctricos, mientras que la fase de obra contará con medición continua de la calidad del aire y de los niveles de ruido, permitiendo detectar de inmediato posibles desviaciones y adoptar las medidas correctoras necesarias para minimizar molestias a los vecinos.
El proyecto se ejecutará mediante sistema de compensación y estará supervisado por el Área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento. Los trabajos se dividirán en dos fases, lo que permitirá la simultaneidad de las obras de urbanización y la edificación, así como una posterior recepción municipal ordenada de las infraestructuras. Las primeras labores de demolición se prevé que comiencen en el segundo trimestre de 2026.