El Consejo Rector de CASA 47, la Entidad Estatal de Vivienda adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha aprobado las bases de la convocatoria pública de 100 millones de euros para la adquisición de viviendas privadas en toda España. Las viviendas adquiridas se incorporarán al parque público y serán puestas al servicio de la ciudadanía en régimen de alquiler asequible. La convocatoria premia la calidad, la accesibilidad y la eficiencia energética, por lo que las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido rehabilitadas recientemente de forma integral, o aquellas con calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en la adjudicación.
Esta convocatoria contribuye al objetivo de ampliar el parque estatal de vivienda para alcanzar cuanto antes estándares europeos (8%). Las personas físicas o jurídicas interesadas podrán presentar sus propuestas a partir del día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, que se lanzará en los próximos días. El plazo estará abierto durante cuatro meses a partir de ese momento.
Características de las viviendas
El procedimiento de adquisición se realizará mediante concurso, lo que permitirá una evaluación individual y motivada de cada vivienda. Se dará prioridad a las propuestas situadas en zonas de mercado residencial tensionado, donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. También se valorará la presentación de bloques completos o conjuntos de varias viviendas.
Los criterios del concurso responderán a parámetros objetivos y de interés general: adecuación al planeamiento urbanístico, cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad, eficiencia económica de la operación y alineación con la demanda de vivienda en cada territorio.
Podrá presentarse cualquier vivienda de entre 40 y 120 m² que no cuente con protección pública y cumpla diversos requisitos. Deberá estar edificadas en altura, quedando excluidas las viviendas unifamiliares, y ser exterior, con huecos a la calle o a patios que reúnan las dimensiones mínimas y sin dormitorios ciegos. En los casos de pisos situados por encima de una cuarta planta, será obligatorio disponer de ascensor.
Además, el inmueble tendrá que contar con Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable y disponer, como mínimo, de cocina, salón o estancia principal y baño completo, admitiéndose también lofts y estudios. Las viviendas se deberán entregar vacías, salvo elementos fijos, instalaciones y equipamiento de cocina.
Calidad, accesibilidad y eficiencia energética
El sistema de valoración pretende asegurar la máxima transparencia. CASA 47 comprará por el importe ofertado por la parte vendedora siempre que no supere el valor de tasación ni el precio medio de venta por zona, según el Portal Estadístico del Notariado. Así, el precio de adquisición será automáticamente el menor de tres referencias: la oferta del vendedor, el valor de tasación oficial emitido por entidad homologada por el Banco de España y el precio medio en euros por metro cuadrado publicado para la zona.
Este triple filtro garantiza que la compra no se sitúe por encima del mercado real. Por ejemplo, una vivienda de 70 m² en un área donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros/m² tendrá un límite máximo de 140.000 euros. El presupuesto de la convocatoria cubrirá el precio de adquisición, los gastos e impuestos asociados a la compraventa y, en su caso, las obras necesarias de adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el conjunto no sobrepase el 110% del valor de tasación.
La convocatoria también otorga puntuación adicional a la calidad, la accesibilidad y la eficiencia energética. Tendrán mejor valoración las viviendas que cumplan la normativa de accesibilidad universal, las rehabilitadas recientemente de forma integral y aquellas con calificación energética A, B o C, reforzando así un parque público de vivienda más eficiente y adecuado a las necesidades sociales.