El proyecto europeo LIFE Inspire-US impulsa un modelo de ventanilla única para facilitar la rehabilitación energética de viviendas en alquiler y reducir las barreras que afrontan los propietarios. La iniciativa reúne a entidades de España y Bélgica con el objetivo de hacer más viable la mejora de la eficiencia energética en el parque residencial arrendado.
La Universidad de Alicante (UA) ha acogido recientemente la reunión anual del proyecto, en el que participa como miembro del consorcio. La catedrática Paloma Taltavull, integrante del equipo de la UA, señala que la rehabilitación energética avanza a un ritmo todavía insuficiente y que el mercado del alquiler presenta obstáculos específicos para acometer este tipo de actuaciones.
Entre esas barreras figuran la complejidad administrativa, la fragmentación normativa, la falta de información técnica, las dificultades de acceso a financiación, el coste inicial de las intervenciones y el desajuste de incentivos entre propietarios e inquilinos.
Ventanilla única para la rehabilitación energética
Para hacer frente a estas barreras, Inspire-US plantea un sistema de acompañamiento integral (ventanilla única) para el propietario durante todo el proceso de rehabilitación. El modelo cubriría desde el diagnóstico inicial y la definición de las actuaciones hasta la búsqueda de financiación, la tramitación administrativa y la ejecución de las mejoras.
El proyecto prevé integrar apoyo técnico, legal, administrativo y financiero en un mismo esquema de intervención. También contempla la identificación de soluciones de financiación e incentivos que puedan facilitar la inversión necesaria para mejorar la eficiencia energética de las viviendas arrendadas.
La iniciativa incorpora además una dimensión social vinculada a la calidad de la vivienda en alquiler. Sus objetivos incluyen reducir los costes energéticos, mejorar el confort, proteger a los hogares vulnerables y favorecer una transición energética justa e inclusiva, evitando que los colectivos con mayores necesidades queden al margen de las actuaciones de rehabilitación.
Consorcio europeo y objetivos de replicabilidad
El proyecto tiene una duración de tres años y se extenderá hasta mediados de 2028. El consorcio está coordinado por la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) y cuenta con la participación de la Universidad de Alicante (UA), la Fundació Europace, Testa Homes S.L., URSAE Polaris S.L. (Almond Real Estate), Legal Consulting URBHE S.L. y la Unión Internacional de la Propiedad Inmobiliaria (UIPI), con sede en Bélgica.
Inspire-US se enmarca en el programa LIFE-Clean Energy Transition de la Comisión Europea. Según la formulación del proyecto, la finalidad no es añadir nuevas cargas burocráticas, sino reducirlas, profesionalizar el proceso y favorecer que las actuaciones de rehabilitación puedan realizarse con mayor escala y eficacia.
El consorcio trabaja también en mecanismos que permitan compatibilizar los intereses de propietarios e inquilinos. Esta línea busca que la mejora de la eficiencia energética, el confort y la calidad de las viviendas en alquiler pueda desarrollarse sin aumentar las fricciones económicas o administrativas que actualmente limitan la intervención en este segmento del parque residencial.
Otra de las líneas de trabajo es la posible ampliación de las soluciones desde la vivienda individual hacia el edificio o el barrio. El objetivo es generar un modelo replicable en otros territorios y mercados, con capacidad para contribuir a los objetivos europeos de descarbonización del parque edificatorio.
El equipo de la Universidad de Alicante que acompaña a Paloma Taltavull está formado por los profesores Francisco Juárez Tárraga, Raúl Pérez y Toufa Sultana Lubna. Su trabajo se centra en el análisis económico, financiero y de replicabilidad del modelo, así como en el estudio de las barreras de mercado y de los instrumentos que pueden facilitar la rehabilitación energética de las viviendas en alquiler.