El Ayuntamiento de Madrid ha activado MADRIDdbp, una plataforma municipal para automatizar parte de las comprobaciones de las licencias urbanísticas residenciales y avanzar hacia una tramitación más inmediata de los proyectos de obra. El sistema aplicará tecnologías digitales para contrastar los proyectos con la información urbanística de cada parcela, con el objetivo de reducir tiempos administrativos y mejorar la seguridad jurídica.
La puesta en marcha se ha formalizado con la firma de convenios de colaboración entre el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, y cinco entidades participantes, en un acto en el que también estuvo presente el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González. El proyecto se sitúa en un contexto de crecimiento urbano y necesidad de nueva vivienda, mientras el Gobierno municipal trabaja en el Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial se concretará en el primer trimestre de 2027.
Comprobación urbanística con modelos BIM
MADRIDdbp permitirá que el arquitecto cargue el proyecto en un modelo 3D con metodología de modelado de información de la construcción (BIM), en formato abierto y con la localización de la actuación. A partir de esos datos, la plataforma cruzará la información del edificio con la normativa urbanística aplicable a la parcela y verificará parámetros como alturas, superficies o distancias.
El sistema está concebido para que los profesionales puedan revisar el proyecto antes de su presentación formal y corregir posibles incidencias de forma anticipada. Según el planteamiento municipal, esta automatización permitirá que los técnicos del Ayuntamiento concentren su trabajo en los trámites que requieran criterio técnico, al tiempo que se aplican criterios homogéneos y se mejora la trazabilidad de los expedientes.
Una de las piezas principales será el Portal del Promotor, desde el que los agentes accederán a información, herramientas y servicios vinculados a las comprobaciones urbanísticas. Este espacio incluirá normativa y requisitos aplicables, manuales, documentación de apoyo, reglas de comprobación disponibles y funcionalidades para trabajar con el proyecto digital.
El portal también incorporará la autovalidación de proyectos, de modo que el promotor pueda detectar de manera previa determinados incumplimientos o aspectos que necesiten revisión antes de presentar la documentación. El Ayuntamiento prevé avanzar, además, hacia la generación de un informe de viabilidad urbanística con los resultados estructurados de las comprobaciones realizadas.
Fase de prueba y despliegue en nuevos desarrollos
La plataforma combina la metodología BIM con estándares abiertos, entre ellos las clases de base para la industria (IFC), que facilitan el intercambio de información entre herramientas sin depender de un único fabricante de software. También incorpora la dimensión de los sistemas de información geográfica (GIS), necesaria para evaluar la relación del edificio con la parcela, la calle, el entorno y la normativa aplicable en cada ámbito.
Los convenios se han suscrito con EMVS Madrid y con varias entidades, estudios de arquitectura y empresas promotoras: Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos. Su participación servirá para probar progresivamente las funcionalidades de MADRIDdbp y contrastar el funcionamiento de la plataforma, así como para impulsar un uso más homogéneo de estándares abiertos y buenas prácticas BIM.
Tras esta fase de prueba, MADRIDdbp se abrirá a todos los promotores de viviendas en Los Berrocales. Posteriormente se incorporarán otros ámbitos como Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento, grandes desarrollos que suman más de 124.000 viviendas y concentran un elevado volumen de proyectos, información urbanística y agentes implicados.
El contrato asociado a la plataforma tiene un valor de 9,2 millones de euros y una duración de cuatro años, con posibilidad de prórroga por un año adicional. El calendario comenzó el pasado mes de junio con el desarrollo efectivo del sistema y contempla una primera fase con aproximadamente 50 reglas de comprobación urbanística vinculadas a Los Berrocales, antes de incorporar nuevas versiones, reglas, datos, funcionalidades y ámbitos hasta alcanzar la totalidad del municipio.