El Ayuntamiento de Zaragoza prevé destinar 8 millones de euros del presupuesto municipal a una nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación residencial para los ejercicios 2026 y 2027. La convocatoria se divide en cuatro líneas: eficiencia energética, accesibilidad, protección a familias vulnerables y fomento del alquiler asequible. Las solicitudes podrán presentarse de forma telemática desde el próximo 30 de junio para actuaciones en viviendas individuales, y a partir del 15 de octubre para proyectos integrales de edificios.
La convocatoria será gestionada íntegramente por la sociedad municipal Zaragoza Vivienda mediante un sistema de concurrencia competitiva simplificada. Las solicitudes que cumplan los requisitos se tramitarán por orden de entrada hasta agotar el crédito disponible.
Rehabilitación, accesibilidad y alquiler asequible
La línea con mayor dotación es la de eficiencia energética, con 4,25 millones de euros. Dentro de ella, 4 millones se reservan a obras integrales en edificios promovidas por comunidades de propietarios, en las que la mejora energética será obligatoria y podrá combinarse con actuaciones de conservación y accesibilidad. La subvención cubrirá el 60% del presupuesto subvencionable, con un máximo de 25.000 euros por vivienda.
La misma línea incluye 250.000 euros para intervenciones en el interior de viviendas destinadas a mejorar el aislamiento mediante medidas pasivas, como sustitución de ventanas o mejoras en muros. En este caso, la ayuda alcanzará el 50% de la inversión, hasta 6.000 euros, y se dirige a unidades de convivencia con rentas que no superen 4,5 veces el IPREM ponderado.
La segunda línea, centrada en accesibilidad, contará con 2,75 millones de euros. De esa cuantía, 2,5 millones financiarán obras puntuales en edificios para garantizar, al menos, el itinerario accesible desde la vía pública hasta las viviendas. La cobertura será del 40% del coste, con un límite de 6.000 euros por vivienda. Otros 250.000 euros se destinarán a mejoras de accesibilidad dentro de domicilios, con una ayuda del 50% y hasta 6.000 euros para residentes con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM.
La tercera línea incorpora 250.000 euros en ayudas complementarias por vulnerabilidad para propietarios con rentas de hasta 3,5 veces el IPREM ponderado que residan en edificios beneficiarios de las líneas 1.1 o 2.1, tanto de esta convocatoria como de la anterior 2024-2025. Para ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM ponderado, la cobertura adicional podrá llegar al 100% del coste de la obra o de la derrama correspondiente, y será del 80% para rentas entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM. Los límites serán de 5.000 euros en la línea 1.1 y de 2.500 euros en la 2.1.
La cuarta línea, dotada con 750.000 euros, se vincula al programa de alquiler asequible Alquila Zaragoza (ALZA). Cubrirá entre el 60% y el 80% del coste de las obras de adecuación interior, con un máximo de 8.000 euros, para propietarios que cedan sus viviendas vacías o renueven la cesión a Zaragoza Vivienda.
Tramitación digital y calendario de presentación de solicitudes
La presentación de solicitudes se realizará de forma telemática a través de la Plataforma de Ayudas a la Rehabilitación de Zaragoza Vivienda. La documentación deberá firmarse electrónicamente mediante el sistema Wallet ID. Como medida excepcional para reducir la brecha digital, se habilitará asistencia y presentación en formato digital en la Unidad de Información de Zaragoza Vivienda, situada en la calle San Pablo, 48.
El calendario se abrirá en dos fases. Desde el 30 de junio de 2026 podrán solicitarse las ayudas para actuaciones individuales dentro de viviendas, correspondientes a las líneas 1.2, 2.2 y 4. A partir del 15 de octubre de 2026 se iniciará el plazo para los proyectos de comunidades en edificios residenciales, líneas 1.1 y 2.1, así como para las ayudas complementarias de la línea 3.
El periodo de presentación permanecerá abierto para todas las líneas hasta el 31 de diciembre de 2027, siempre condicionado a la existencia de crédito. Las bases prevén que, si alguna línea no agota su presupuesto, los importes sobrantes puedan reasignarse a otras con mayor demanda.
Requisitos económicos y gastos subvencionables
Las subvenciones serán incompatibles con cualquier otra ayuda concedida para la misma finalidad. En actuaciones de rehabilitación con un coste superior a 40.000 euros, IVA excluido, será obligatorio aportar al menos tres presupuestos de distintas empresas constructoras antes de formalizar el contrato.
Cuando la ayuda concedida supere los 50.000 euros, el beneficiario deberá presentar un informe justificativo sellado y firmado por un auditor de cuentas colegiado inscrito en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC). Entre los gastos subvencionables se incluyen, además de la obra, los honorarios técnicos y de dirección, estudios urbanísticos y los honorarios de gestión del administrador de fincas durante un máximo de 14 meses desde la publicación de la convocatoria.
El Ayuntamiento enmarca esta nueva dotación en la política municipal de rehabilitación impulsada desde 2019. En ese periodo, más de 10.668 viviendas se han beneficiado de distintas líneas de ayudas, con fondos europeos o municipales gestionados a través de Zaragoza Vivienda, por más de 50 millones de euros y una inversión total regenerada de 103,8 millones. Las líneas financiadas con recursos municipales han alcanzado 9.810 viviendas, con 35 millones en ayudas y una inversión asociada de 80,6 millones; con la nueva convocatoria, los fondos propios destinados a vivienda superarán los 43 millones de euros.