Creando una hipoteca a la eficiencia energética para Europa: hacia un nuevo estándar de mercado es el título del nuevo informe de World Green Building Council (WorldGBC). El documento hace un llamamiento a las entidades financieras, la industria y el Gobierno para que creen un nuevo mercado para las hipotecas de eficiencia energética, y las pongan a disposición de todos los ciudadanos europeos.
El informe se lanza durante la novena Semana Mundial de la Edificación Sostenible, World Green Building Week 2018, que pretende crear conciencia y promover el valor de las viviendas ecológicas en todo el mundo.
Entre otras cosas, en él se explica cómo los prestamistas y prestatarios de hipotecas pueden unirse para ayudar a combatir el cambio climático mediante la rehabilitación y mejora de millones de propiedades en toda Europa.
Hipoteca a la eficiencia energética
Los requisitos para la creación de una hipoteca a la eficiencia energética se están probando en el marco de un plan piloto respaldado por la UE y en el que participan bancos e instituciones financieras que representan una capacidad de financiación conjunta de más de 3 billones de euros, equivalentes a alrededor del 20% del PIB de la UE.
El informe aborda cómo Europa debería financiar los esfuerzos necesarios para transformar el parque edificado y reducir el 40% de las emisiones de carbono europeas que provienen de los edificios. El documento destaca que un 97% de los edificios europeos son ineficientes y, para cumplir con sus compromisos frente al cambio climático, Europa debería renovar 23.000 hogares diarios hasta el año 2050.
Nuevos estándares
El informe propone un nuevo conjunto de estándares que han sido diseñados por un grupo de 10 Green Building Councils. El objetivo de estos estándares es evaluar la eficiencia energética de una propiedad, que ésta pueda reducir los riesgos financieros y climáticos para las entidades financieras, y que ayude a los solicitantes de una hipoteca a acceder a unas condiciones más favorables, tales como tasas de interés hipotecarias más bajas.
Asimismo, el informe describe la potencia comercial de las hipotecas a la eficiencia energética y explica cómo pueden reducir los riesgos para prestatarios y prestamistas, al reducir las facturas de energía. De esta forma, los prestatarios tienen más capacidad financiera para cumplir con los pagos de la hipoteca y están más protegidos frente a una posible devaluación de las propiedades ineficientes en una sociedad cada vez más concienciada con las emisiones de CO2 de los edificios a la atmósfera.
Plan piloto
El plan piloto establecido servirá para hacer pruebas sobre cómo los estándares propuestos proporcionarán a los prestamistas la información que necesitan para comprender cómo el uso de la energía y las mejoras de eficiencia impactan en los riesgos hipotecarios.
WorldGBC está trabajando en estrecha colaboración con la Federación Hipotecaria Europea-European Covered Bond Council, y con líderes en finanzas sostenibles y eficiencia energética, para garantizar que los estándares propuestos se puedan aplicar de manera generalizada.
En España
A nivel nacional, Green Building Council España coordina el proyecto piloto en colaboración estratégica con Triodos Bank. Además, participan otras entidades como el Ayuntamiento de Madrid, Caja Rural de Navarra, Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, Cohispania y TINSA.
En la actualidad, los 10 Green Building Councils europeos que están participando en el proyecto piloto pertenecen a los países de Francia, Italia, Croacia, Alemania, Holanda, Irlanda, Finlandia, Polonia, Reino Unido y España.