La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación de Valdecarros, el último trámite administrativo que permite dejar ordenado este ámbito del distrito de Villa de Vallecas y poner suelo finalista a disposición de las primeras promociones. El desarrollo prevé 51.656 viviendas y una población futura de unos 150.000 habitantes.
Valdecarros ocupa 19,2 kilómetros cuadrados, una superficie comparable a la de municipios como Arroyomolinos, con 11.647 viviendas según el censo del INE de 2021; Torrelodones, con 8.857; o Torremolinos, con 42.938. Su denominación técnica es Sector de Suelo Urbanizable Programado con ordenación pormenorizada 03.01 Desarrollo del Este-Valdecarros.
51.656 viviendas y primeras obras en 2027
Del total de viviendas previstas, el 55%, equivalente a 28.410 unidades, tendrá algún régimen de protección. Las primeras 13.300 viviendas comenzarán a construirse, según las previsiones municipales, a principios de 2027.
El desarrollo se ejecutará en ocho etapas, de las cuales tres ya están iniciadas. Con esta aprobación, el Ayuntamiento considera completado el proceso urbanístico pendiente en el último ámbito por ejecutar dentro de los desarrollos del sureste.
El nuevo barrio se sitúa como prolongación del Ensanche de Vallecas, en el interior de la M-45. Sus límites se describen al norte con Mercamadrid, La Atayuela y el Ensanche de Vallecas; al este con la carretera A-3; al sur con la M-50; y al oeste con el parque lineal del Manzanares.
Movilidad, zonas verdes y dotaciones públicas
El planeamiento plantea un barrio con oferta residencial, zonas verdes, dotaciones públicas, espacios para actividad económica y servicios urbanos. Entre las actuaciones previstas figura una línea de autobús eléctrico con plataforma reservada y prioridad semafórica, con paradas cada 300 y 500 metros y frecuencias de al menos tres minutos.
Esta línea conectará Valdecarros con el resto de desarrollos del sureste: Ensanche de Vallecas, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. El diseño urbano también reserva prioridad a la movilidad peatonal y ciclista, con la eliminación de pendientes para favorecer la accesibilidad y 127 kilómetros de vías peatonales y ciclistas.
El proyecto prevé la plantación de 110.000 árboles y la creación de 700 hectáreas de zonas verdes repartidas en distintos espacios, una superficie equivalente a seis veces el parque del Retiro. El Ayuntamiento presenta estas actuaciones como parte del modelo urbano sostenible previsto para el ámbito.
Inversión y reservas de suelo para actividad económica
Las previsiones municipales señalan que Valdecarros movilizará más de 8.000 millones de euros de inversión y generará hasta 480.000 empleos directos e indirectos durante su ejecución. Una vez concluido el barrio, el Ayuntamiento estima que se mantendrán más de 70.000 puestos de trabajo vinculados a su actividad económica.
En el conjunto del ámbito, de 1.920 hectáreas, se han reservado 349 hectáreas para equipamientos sociales. Entre ellos se incluyen al menos un gran hospital, varias residencias para personas mayores y varios colegios.
El planeamiento también asigna 69 hectáreas a uso industrial, 20,9 hectáreas a superficie comercial, con tres grandes centros comerciales, y 12,9 hectáreas a terciario de oficinas. En este último apartado están previstas dos torres de oficinas de hasta 44 plantas, además de superficies de dotacional privado con gasolineras y otros espacios.