La Comisión Europea ha reunido en Bruselas a más de 100 expertos para impulsar la movilización de inversión pública y privada destinada a vivienda asequible y sostenible, en un contexto en el que el acceso a la vivienda preocupa al 40% de los europeos y al 51% de quienes viven en ciudades.
Según las estimaciones de la Comisión, Europa necesita invertir cada año alrededor de 150.000 millones de euros adicionales en vivienda para responder a la presión demográfica. Esa financiación puede respaldar la construcción de nuevos hogares, la renovación del parque existente y la reutilización de edificios ya construidos.
La mejora de la eficiencia energética también se plantea como una vía para aliviar la crisis de asequibilidad, al reducir las facturas energéticas y la presión sobre los presupuestos familiares. La Comisión Europea calcula que cada euro invertido genera un ahorro estimado de 12 euros para los hogares.
Financiación para vivienda asequible y sostenible
El encuentro plenario del 20 de octubre marcó el inicio del Grupo de Trabajo Conjunto sobre financiación de vivienda sostenible y asequible, un nuevo foro integrado por representantes de administraciones públicas, entidades financieras e inversores. Su finalidad es avanzar en el debate y preparar herramientas y soluciones prácticas para facilitar el acceso de los proyectos a los recursos necesarios.
La Comisión Europea subraya que movilizar inversión no depende únicamente de aumentar la disponibilidad de fondos. Las dificultades para acceder al apoyo financiero y la falta de claridad sobre las oportunidades de financiación actúan como barreras para el desarrollo de proyectos de vivienda asequible y sostenible.
En la sesión participaron representantes del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y del Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD), entidades que han incrementado de forma significativa su financiación para vivienda asequible y sostenible y prevén continuar esa tendencia. También estuvieron presentes bancos nacionales y regionales de promoción, que han comprometido conjuntamente 375.000 millones de euros de inversión en vivienda social, asequible y sostenible hasta 2029.
Herramientas y modelos de inversión
El foro contó asimismo con Edificios Eficientes Europa, que agrupa a empresas del ámbito de las soluciones de eficiencia energética, y con Vivienda Europa, representante de los sectores de vivienda pública, cooperativa y social. Entre los asistentes figuraron además asesores financieros y de vivienda, consultoras, organizaciones de investigación, representantes industriales y organizaciones no gubernamentales ambientales.
Las aportaciones realizadas durante la reunión incidieron en la necesidad de reforzar la cooperación entre los ámbitos de la financiación, la vivienda y la eficiencia energética. El objetivo es facilitar la movilización de capital y desarrollar soluciones prácticas que permitan a los proyectos de vivienda asequible y sostenible acceder a la financiación que requieren.
Los expertos acordaron trabajar en modelos de financiación que combinen subvenciones con garantías, capital y capital paciente. También abordarán soluciones para agrupar proyectos de pequeña escala y canalizar financiación hacia cooperativas, fideicomisos comunitarios de suelo, estudiantes, personas mayores y trabajadores esenciales.
Otra línea de trabajo será la respuesta a las necesidades de financiación de la innovación en el sector de la construcción, incluidas las soluciones modulares y la construcción fuera de obra. Además, el grupo tratará la simplificación y aceleración de los procesos de financiación mediante su digitalización.
El Grupo de Trabajo Conjunto sobre financiación de vivienda asequible y sostenible se enmarca en la Coalición Europea para la Financiación de la Eficiencia Energética y la Plataforma Paneuropea de Inversión. Durante los próximos 18 meses reunirá a expertos en subgrupos temáticos y debates plenarios para desarrollar instrumentos prácticos, como modelos de referencia, conjuntos de herramientas financieras, plantillas y marcos de actuación.