La Comunidad de Madrid ha suscrito un convenio con la Mancomunidad de la Sierra del Rincón para determinar las condiciones de gestión del Área de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) de la Sierra Norte. De esta forma, podrán ser rehabilitadas hasta 165 viviendas, y demolidas y edificadas otras 10 nuevas en este entorno, mejorando su conservación, eficiencia energética y calidad de vida de los residentes.
Su ámbito de aplicación afecta a los municipios de Horcajuelo de la Sierra, Montejo de la Sierra, La Hiruela, Prádena del Rincón, Puebla de la Sierra, Berzosa del Lozoya, Cervera de Buitrago, El Berrueco, Puentes Viejas, Robledillo de la Jara, Torremocha del Jarama, Madarcos, El Atazar y Patones.
La realización de todas estas obras supondrá una importante mejora en la calidad de las viviendas, tanto en su conservación como en su eficiencia energética y sostenibilidad, así como en el espacio público, lo que redundará en la calidad de vida de los residentes.
Mejora de calidad y sostenibilidad del parque inmobiliario
El número de viviendas censadas en el ARRUR Sierra Norte alcanza las 1.714. Del total, el 93,53% corresponde a viviendas unifamiliares y un 40% son secundarias, aunque paulatinamente y especialmente debido a la pandemia del COVID-19, se están recuperando como primera residencia. Con las obras de rehabilitación se pretende que las viviendas alcancen un nivel estético, funcional, energético y de habitabilidad adecuado y suficiente debido a que gran número de ellas requiere intervención en cubiertas, fachadas, fontanería, accesibilidad, eficiencia energética y seguridad.
Se prevé que la demanda de subvenciones se concentre en actuaciones parciales de rehabilitación tales como el retejado y la estructura de cubiertas; la carpintería exterior; la instalación de sistemas más eficientes de calefacción; la mejora de la accesibilidad y la distribución interior de las viviendas; mejoras de baños y cocinas; aislamientos térmicos, tanto en el interior como el exterior; y el refuerzo de las estructuras de los edificios o viviendas independientes.
Inversión cercana a 4 millones de euros
La Mancomunidad puede iniciar ya la gestión de estas ayudas a particulares y organismos en un ámbito donde la inversión asciende a 3,7 millones de euros. El convenio permite la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las unifamiliares, de urbanización o reurbanización de los espacios públicos y de edificación de edificios o viviendas en sustitución de otros demolidos.
La cuantía media de las ayudas aportadas por la Comunidad de Madrid y el Gobierno central se calcula en unos 12.000 euros por vivienda. La mayor parte de ellas fueron construidas el siglo pasado: un 30% son anteriores a 1960; el 31% fueron construidas entre 1961 y 1980; el 39% son posteriores a 1981; y el resto tienen una antigüedad inferior a 10 años.
La declaración de este ARRUR tiene como objetivo la revitalización de los municipios rurales, el reequilibrio territorial y un impulso de servicios y equipamientos que den respuesta a las necesidades de la población. Dada la importancia de estas actuaciones, se calcula la creación de unos 50 empleos directos en la rehabilitación, más la actividad económica subyacente.