El proyecto Nuevo Barrio Campamento, desarrollado por CASA47, Entidad Estatal de Vivienda adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se perfila como una de las principales operaciones de vivienda asequible y regeneración urbana en Madrid. Sobre una superficie de 211 hectáreas en el suroeste de la capital, el plan combina vivienda asequible, sostenibilidad urbana, movilidad sostenible y equipamientos públicos con el objetivo de aliviar la tensión del mercado residencial y transformar un antiguo espacio militar en un nuevo tejido urbano integrado. En concreto, se construirán 10.700 viviendas asequibles, incorporando soluciones basadas en la naturaleza, sistemas urbanos de drenaje sostenible y zonas verdes, entre otras. A principios de este año comenzaron las obras de demolición de varios inmuebles dentro de este proyecto residencial.
La propuesta define un barrio sostenible, accesible y asequible, alineado con los principios de la Agenda Urbana Española. Su origen se remonta a más de 35 años, tras el fin del uso militar del ámbito y la firma de un acuerdo marco entre administraciones que abrió la vía para transformar las antiguas instalaciones castrenses en un nuevo tejido residencial y dotacional, con atención a la memoria histórica del lugar, desde la Dehesa de los Carabancheles hasta los episodios de la Guerra Civil.
En febrero de 2025 se aprobó inicialmente el proyecto de urbanización de Nuevo Barrio Campamento. En los últimos 18 meses, el Gobierno ha acelerado la tramitación y la intervención material en el ámbito, con la licitación y el inicio de los trabajos de demolición. Es la primera vez en muchos años que maquinaria de obra entra en la zona con un plan coordinado de transformación hacia un nuevo barrio residencial y dotacional, y no simplemente con actuaciones puntuales.
En enero de este año comenzaron los trabajos. En el interior del ámbito de Campamento aún se encuentran numerosas construcciones militares, algunas de ellas con un régimen de protección patrimonial y otras, la mayoría, sin uso ni valor reseñable, entre las que se encuentran 57 edificaciones de diferente naturaleza. En concreto, los trabajos comprenden tareas de demolición sobre 37 edificios en desuso o naves destinadas a almacenamiento o labores logísticas de acuartelamiento, 10 garitas de vigilancia y 10 cerramientos que delimitan el perímetro del recinto interior.
La fase de demolición se vincula explícitamente a criterios de sostenibilidad y economía circular. Los materiales procedentes del derribo que no necesiten un tratamiento especial pasarán por una planta de machaqueo instalada en la propia obra, con el fin de reutilizar y dar una segunda vida en el nuevo barrio a aquellos materiales que hasta ahora conformaban los edificios militares.
Vivienda asequible en el suroeste de Madrid
La Entidad Estatal de Vivienda CASA47 es titular del 98% de la superficie. Las 211 hectáreas de Nuevo Barrio Campamento se organizan con un criterio claro: el 25% de los terrenos irá destinado a la construcción de viviendas, mientras que el 75% restante se dedicará a usos públicos a través de equipamientos urbanos, amplias calles, zonas verdes y espacios de disfrute para la ciudadanía.
Las viviendas serán de dos tipos en cuanto a régimen de tenencia: alquiler y compra. En ambos casos se plantea un marco de acceso regulado y precios controlados para garantizar la asequibilidad. En el alquiler, los precios no podrán superar el 30% de la renta mediana de la zona. En la venta, se prevén precios por debajo del valor de mercado. Las viviendas serán accesibles para aquellas rentas que se sitúen entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) y que no tengan otras propiedades.
El objetivo no es crear una mera sucesión de bloques, sino un barrio completo, con identidad propia y dotado de servicios públicos, equipamientos y espacios de relación social. La operación se concibe como una respuesta estructural a la elevada dificultad de acceso a la vivienda en Madrid, una de las ciudades más tensionadas de España en este ámbito.
El ámbito se encuentra a unos 8,5 kilómetros del centro de Madrid, en el suroeste de la ciudad, en un punto de articulación con barrios como Aluche, Las Águilas y Cuatro Vientos, y con la zona empresarial de Ciudad de la Imagen, en Pozuelo de Alarcón.
Un elemento estructurante clave es la autovía A-5, que atraviesa longitudinalmente el ámbito y actúa como eje físico de la actuación. El barrio se desarrollará a ambos lados de esta vía, y uno de los proyectos paralelos más determinantes es precisamente su posible soterramiento. Canalizar el tráfico de salida de Madrid bajo tierra se considera fundamental para mejorar la habitabilidad del barrio, reducir la barrera física y favorecer la continuidad urbana con los tejidos consolidados de Campamento, Aluche y Las Águilas.
La accesibilidad en transporte público es otro punto fuerte del proyecto. Además de una nueva estación de Metro en el interior del ámbito, el entorno ya cuenta con una red significativa: estaciones de Metro, Metro Ligero y Cercanías como Colonia Jardín (L10, ML2 y ML3), Campamento (L5), Empalme (L5), Aviación Española (L10) y Cuatro Vientos (L10 y C5).
Regeneración urbana, sostenibilidad y economía circular
Nuevo Barrio Campamento supondrá una transformación integral de la zona, en la que la implicación, participación y activismo de los vecinos de los barrios colindantes ha jugado y jugará un papel fundamental en el desarrollo urbanístico y residencial del espacio. Desde la perspectiva de la regeneración urbana, el proyecto supone sustituir más del 90% de superficie hoy ocupada por instalaciones militares en desuso por un tejido urbano abierto, con vocación de integración social y dotado de servicios.
La actuación se llevará a cabo de acuerdo con los parámetros de calidad de la arquitectura y bajo una decidida apuesta por la movilidad sostenible, las energías renovables y la descarbonización, a través de la eliminación de la red de distribución de gas, disminuyendo así radicalmente las emisiones de CO₂.
El proyecto incorpora soluciones basadas en la naturaleza y sistemas urbanos de drenaje sostenible para mitigar los efectos del cambio climático, mediante la optimización de la red de abastecimiento de agua, la creación de nuevos depósitos reguladores y la implantación de una red de agua regenerada que permita el riego de zonas verdes y la previsión de otros posibles usos futuros.
El diseño de las zonas verdes y espacios urbanos hará disminuir el efecto ‘isla de calor’ y favorecerá así el confort climático. El diseño prevé 154.000 m² de zonas verdes y la plantación de más de 5.300 nuevos árboles. La propuesta de arbolado y vegetación considera especies de carácter autóctono para promover un modelo de ciudad sostenible y saludable, donde se presta especial atención a la integración del arbolado existente, en el que se cuenta con algunos árboles de gran valor a nivel regional. Se aumentará además la dotación de mobiliario urbano en las calles, más allá de bancos y papeleras, en aquellas zonas cuya anchura lo permite, generando espacios para el ocio o la actividad física con carácter intergeneracional.
Finalmente, el barrio priorizará la movilidad y los itinerarios peatonales y ciclistas por encima del vehículo motorizado, potenciando las redes de transporte público colectivo y las estaciones de carga para vehículos eléctricos. Además, el barrio contará con la ampliación y modernización de la red de servicios públicos y espacios urbanos: centros de salud, centros educativos, equipamientos deportivos y culturales.
En definitiva, Nuevo Barrio Campamento impulsa la regeneración urbana en Madrid con un modelo de barrio sostenible, dotado de vivienda asequible, movilidad eficiente y amplios espacios verdes para la ciudadanía.