Aunque la mayoría de las organizaciones inmobiliarias cuentan con mecanismos para cuantificar el coste de la descarbonización, son menos las que pueden cuantificar el riesgo y el coste de la inacción. Para ayudar a abordar este reto, el programa C Change de Urban Land Institute (ULI) Europa ha lanzado Preserve, una nueva herramienta de código abierto basada en Excel que ayuda a los gestores de inversiones y de activos a evaluar cómo los futuros cambios del mercado y normativos asociados a la transición hacia una economía baja en carbono podrían afectar al rendimiento y al valor de los activos inmobiliarios.
Diseñada para integrarse en los modelos existentes, la nueva herramienta Preserve ofrece una metodología práctica y coherente para comparar las repercusiones financieras de diferentes vías de descarbonización y escenarios de mercado futuros.
Una metodología desarrollada y probada en el sector
La metodología se ha probado en activos y carteras reales de organizaciones de inversión referentes en el sector inmobiliario, y el desarrollo de la herramienta ha sido posible gracias al apoyo de un amplio grupo de actores del sector, cuya financiación, aportaciones y pruebas han sido fundamentales.
Entre los socios de C Change y las organizaciones pioneras de Preserve se encuentran Arup, Catella, Hines, IPUT, JP Morgan Asset Management, La Caisse, PIMCO y Redevco. Entre los colaboradores de C Change se encuentran Bouwinvest, COIMA, Oxford Properties, Sonae Sierra y Urban Partners. Otras organizaciones piloto son Invesco, Land Development Agency, Nuveen, PATRIZIA, PGIM y Swiss Life.
Su desarrollo también se ha visto influido por una amplia colaboración en el sector inmobiliario, en la que más de 200 expertos han contribuido a través de talleres, entrevistas y grupos de trabajo para garantizar que la metodología sea práctica, sólida y acorde con la forma en que se toman realmente las decisiones de inversión.
Preserve permitirá la estandarización global del riesgo climático
Preserve ha sido desarrollado por ULI Europe y la empresa especializada en análisis de sostenibilidad Synergetic, junto con los socios técnicos Mott MacDonald y CBRE. La nueva herramienta facilitará la adopción a gran escala de las directrices de evaluación de riesgos de transición ‘C Change’ en todo el mercado inmobiliario europeo y, de cara al futuro, está diseñada para convertirse en una herramienta estándar del sector.
Aunque la implantación inicial de Preserve se centra en Europa, ULI tiene previsto ampliar la aplicación de la herramienta a Norteamérica, aprovechando el creciente interés de la comunidad inversora mundial.