La rehabilitación energética del edificio Camino de la Estación 86 de Ortuella, en Vizcaya, tenía como objetivo mejorar la eficiencia energética de las viviendas mediante actuaciones sobre el aislamiento y la hermeticidad, sin comprometer la renovación del aire ni alterar sus fachadas protegidas. La intervención, impulsada por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y su empresa pública Alokabide, incorporó un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) descentralizada de Soler & Palau, con extractores en los baños y recuperadores de calor en los dormitorios.
La solución permitió adaptar la ventilación a las nuevas condiciones de la envolvente y a las restricciones patrimoniales del inmueble. El conjunto de la rehabilitación redujo el consumo energético del edificio un 92% y las emisiones de CO₂ cerca de un 90%.
Un edificio de 1902 con dos fachadas protegidas
Construido en 1902 como Casa Cuartel de los Miñones de Bizkaia, el edificio fue reconvertido en casa de vecindad en 1990. Conserva dos fachadas protegidas y elementos decorativos como los escudos del Señorío de Bizkaia, cuya preservación condicionaba cualquier intervención visible.
Antes de la reforma, la ventilación se basaba en shunts verticales que extraían el aire de los baños mediante el efecto chimenea. Este sistema dependía de las diferencias de temperatura y presión entre el interior y el exterior, así como de la entrada de aire a través de las ventanas antiguas.
La elevada permeabilidad de las carpinterías permitía alimentar esa extracción natural, pero también generaba pérdidas de calor. Además, la renovación del aire no era uniforme en todas las estancias: algunas habitaciones, especialmente las orientadas al norte, ya presentaban dificultades de ventilación.
La instalación de nuevas ventanas de alta hermeticidad y la mejora del aislamiento reducían las infiltraciones de las que dependía el sistema original. Por ello, la rehabilitación contempló desde el inicio la incorporación de ventilación mecánica para acompañar las actuaciones sobre la envolvente.
Control de la humedad y renovación del aire interior
El proyecto debía evitar que la mejora de la estanqueidad favoreciera la acumulación de humedad y contaminantes. Sin una ventilación adecuada, podían aparecer condensaciones y moho, además de aumentar la concentración de CO₂ y otras sustancias generadas en el interior de las viviendas.
El diagnóstico también consideraba los efectos de una exposición prolongada a ambientes húmedos sobre los materiales del edificio. Entre los riesgos contemplados figuraban la corrosión de los herrajes de hierro y el deterioro del aluminio y el hormigón.
La atención se centró especialmente en baños y dormitorios. En los primeros era necesario evacuar la humedad producida por el uso de agua caliente. En los dormitorios debía mantenerse una renovación del aire suficiente durante la noche, prestando especial atención a las habitaciones orientadas al norte, con menor exposición solar. La solución debía responder a estas necesidades sin comprometer las fachadas protegidas ni requerir obra mayor en un edificio ya ocupado.
Una instalación descentralizada para limitar la intervención
La elección de un sistema descentralizado permitió instalar la ventilación de forma individual en cada vivienda. Una solución centralizada habría requerido recorridos de conductos, falsos techos adicionales y patinillos, con intervenciones de mayor alcance en un inmueble condicionado por su protección patrimonial.
Las conexiones con el exterior se resolvieron mediante perforaciones en las fachadas traseras no protegidas. En estas zonas se instalaron los equipos y las rejillas exteriores, preservando el diseño de las dos fachadas catalogadas.
La compatibilidad con el edificio también orientó la elección del aislamiento. La rehabilitación incorporó un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) de corcho natural, seleccionado por su integración visual y por su permeabilidad, que favorece la transpiración de los muros.
De este modo, las mejoras de aislamiento y hermeticidad se combinaron con una renovación del aire controlada, adaptando las instalaciones a las zonas donde era posible intervenir.
Extractores SILENT DUAL en baños y RESPIRO en dormitorios
La solución de ventilación combina dos gamas de equipos con funciones diferenciadas. En los baños se instalaron extractores SILENT DUAL, dotados de sensores de presencia y humedad que permiten ajustar automáticamente su funcionamiento a las condiciones ambientales y a la demanda de ventilación. Estos extractores adaptan la velocidad del motor y el caudal para evacuar el aire húmedo. Su consumo eléctrico medio es de aproximadamente 5 W y su funcionamiento se caracteriza por un bajo nivel sonoro.
En los dormitorios se colocaron recuperadores de calor descentralizados de la serie RESPIRO. Estos equipos incorporan un intercambiador cerámico y un sistema de ventilación con ciclos alternos de impulsión y extracción. La gama ofrece un rendimiento de recuperación de calor de hasta el 93%.
Los recuperadores también incorporan filtros para retener partículas del aire exterior, como polvo y polen. Los equipos instalados permiten controlar automáticamente la humedad y tienen un consumo eléctrico de entre 4 y 10 W, dependiendo del modelo.
La instalación de los equipos RESPIRO requiere una perforación en fachada para su conexión con el exterior, lo que permitió integrarlos en las fachadas traseras sin introducir una red centralizada de conductos. Estos equipos también se caracterizan por su funcionamiento silencioso.
La combinación de ambos tipos de equipos permitió atender las necesidades de extracción y renovación del aire en baños y dormitorios. La instalación se completó con paneles digitales para que los residentes pudieran supervisar las condiciones de aire y humedad.
Eficiencia energética y mejora de la habitabilidad
La rehabilitación, que incorporó las soluciones de ventilación de Soler & Palau, permitió reducir el consumo energético del edificio de 222 a 17,45 kWh/m² al año, aproximadamente un 92%. Las emisiones de CO₂ descendieron de 37 a 3,6 kg/m² al año, cerca de un 90%. La intervención permitió alcanzar el estándar de edificio de consumo de energía casi nulo (nZEB).
Estos indicadores corresponden al conjunto de la rehabilitación, que combinó la ventilación con recuperación de calor, las nuevas ventanas y la mejora del aislamiento de la envolvente. Por tanto, la reducción global del consumo no se atribuye exclusivamente a los equipos de ventilación.
La intervención también incorporó placas fotovoltaicas que contribuyeron a reducir los costes eléctricos de los servicios generales y de las viviendas, aunque su aportación económica no está cuantificada en la información disponible.
En cuanto a la habitabilidad, la renovación del aire permitió eliminar la acumulación de humedad y mejorar la calidad del aire interior, especialmente en baños y dormitorios. También se redujeron los problemas de moho y los riesgos para la salud asociados a ellos.
El control de la humedad contribuyó, además, a minimizar los daños estructurales derivados de las condensaciones. Por su parte, las mejoras del aislamiento ayudaron a estabilizar las temperaturas interiores y a reducir las pérdidas de calor en invierno y el sobrecalentamiento en verano.
Una rehabilitación compatible con la conservación patrimonial
El proyecto fue seleccionado como finalista en los Advanced Rehabitech Awards 2024, celebrados en Sevilla. La incorporación de la ventilación mecánica contribuyó a mejorar las condiciones de salud y confort de las viviendas, respetando los condicionantes patrimoniales.
La intervención de Ortuella ofrece una referencia para la rehabilitación de vivienda pública en edificios históricos: la instalación individual por vivienda y las conexiones a través de las fachadas traseras permitieron incorporar ventilación mecánica sin alterar las dos fachadas protegidas. La descripción de la intervención y las características de los equipos están recogidas en el caso práctico de rehabilitación del edificio Camino de la Estación 86 de Ortuella.