El reto de la rehabilitación de Europa ya no consiste solo en mejorar el rendimiento energético, sino también en transformar la forma en que se construye. Acelerar la renovación profunda industrializada en toda Europa ha sido el objetivo del proyecto BuildUPspeed, financiado por el programa LIFE de la Unión Europea, que tras tres años de trabajo presentó en junio sus resultados. Los principales desarrollos han sido la Plataforma de Activación de Mercado (Market Activation Platform, MAP) y el concepto de las Fábricas Pop-Up (Pop-up Factories).
Los edificios en Europa representan casi el 40% del consumo energético y el 36% de las emisiones de CO₂. Sin embargo, las tasas de renovación siguen siendo demasiado bajas para cumplir los objetivos climáticos de 2030 y 2050. El proyecto BuildUPspeed ha trabajado para acelerar la rehabilitación profunda, probando sistemas industrializados de rehabilitación prefabricados en proyectos de demostración reales en diversos entornos climáticos y regulatorios. En concreto, se han llevado a cabo cinco ecosistemas piloto en Austria, Italia, España, Francia y los Países Bajos.
Aprovechando resultados de proyectos europeos previos, BuildUPspeed ha sido desarrollado por un consorcio de 20 socios de los cinco países citados, que reunió a institutos de investigación, desarrolladores de tecnología, asociaciones de vivienda, empresas constructoras, expertos financieros, organismos municipales y dos asociaciones europeas (UIPI y Housing Europe).
Plataforma de Activación de Mercado
La renovación industrializada permite ofrecer mejoras más rápidas, predecibles y de mayor calidad, reduciendo costes, residuos e interrupciones. Las soluciones técnicas ya existen, pero el verdadero desafío radica en conectarlas con edificios, mercados y responsables de la toma de decisiones de forma coherente y accesible. Para abordar esta brecha, se ha creado la Plataforma de Activación de Mercado BuildUPspeed (B-MAP).
En lugar de funcionar como un simple repositorio de información, el objetivo de la Plataforma de Activación de Mercado es actuar como un ecosistema digital que conecte a propietarios de edificios, actores del sector, proveedores de soluciones y partes interesadas públicas. Al estructurar datos sobre edificios, soluciones y mercados, la plataforma BuildUPspeed convierte la complejidad en claridad.
El núcleo de la plataforma funciona como un catálogo inteligente donde se describen soluciones, partes interesadas y ejemplos de renovación mediante parámetros definidos que permiten establecer relaciones entre ellos. Esto permite al sistema emparejar tipologías de construcción con sistemas prefabricados apropiados, o identificar qué expertos y empresas están activos en una región determinada. Así, en lugar de buscar entre fuentes dispersas, los usuarios exploran un entorno curado donde los datos técnicos, los requisitos de implementación y los ejemplos reales se presentan en un formato coherente.
Para hacer que esta experiencia sea accesible a diferentes niveles de experiencia, la plataforma combina la exploración gratuita con asistentes digitales, llamados wizards. El Asistente de Diseño ofrece inspiración presentando ejemplos de rehabilitación aplicados a edificios similares. El Asistente de Soluciones permite una evaluación más técnica, ayudando a los usuarios a verificar si una solución industrializada específica puede implementarse en su contexto. Y para los actores que trabajan a nivel de mercado, el Asistente de Mercado destacará barreras y oportunidades de innovación, apoyando decisiones estratégicas sobre cómo introducir o escalar soluciones a nivel local.
Lo que distingue a la plataforma BuildUPspeed no es solo la amplitud de contenido, sino también la lógica del emparejamiento que está integrada en su diseño. Los edificios, soluciones y mercados no son entradas aisladas; se describen como objetos interconectados. Al permitir el filtrado, comparación y evaluación, la plataforma apoya tanto la toma de decisiones inmediatas de proyectos, como el pensamiento estratégico a largo plazo.
Concepto de Fábrica Pop-up
Otro desarrollo del proyecto BuildUPspeed es la Pop-Up Factory (PuF): un sistema flexible y local de producción o montaje que acerca la renovación industrializada a donde se necesita. Las Pop-up Factories se definen como instalaciones temporales o rápidamente desplegables para fabricar o ensamblar componentes cerca de los proyectos de renovación. En la práctica, el proyecto identificó cinco modalidades: fábrica móvil en obra, fábrica satélite, fábrica de distrito, fábrica de ensamblaje y fábrica de servicios. En los pilotos, estas estructuras también sirvieron como plataformas de reutilización, coordinación logística y gestión local de cadenas de valor.
Las PuF ayudan a organizar la fabricación, el ensamblaje, la logística y los servicios de forma más inteligente y local. En todos los tipos, el objetivo es reducir el transporte y los retrasos, favorecer la entrega justo a tiempo, fortalecer las cadenas de valor locales, y hacer que las renovaciones profundas sean más escalables y eficientes.
No obstante, las PuF no son un modelo único para todos. En el marco del proyecto BuildUPspeed, se han moldeado en torno a la realidad de cinco ecosistemas piloto en Austria, Italia, España, Francia y los Países Bajos. Cada uno con su propio parque de edificios, madurez del mercado, condiciones de la cadena de suministro y prioridades de renovación.
Ecosistemas piloto del proyecto BuildUPspeed
En España, el concepto de PuF se creó a través de una lógica de Fábrica de Ensamblaje centrada en maximizar la creación de valor fuera de las instalaciones y minimizar la interrupción en el propio sitio. Dos pilotos ayudaron a definir este enfoque: en Pamplona, la mayor parte del trabajo se concentró en una fábrica de CLT cercana porque el espacio del terreno era limitado, mientras que en Zaragoza fue necesario un taller temporal cercano para adaptar y completar elementos prefabricados de madera cuando un enfoque totalmente basado en fábrica no era factible. En conjunto, estos casos mostraron que el enfoque español se basó en combinaciones flexibles de capacidad de montaje fuera del sitio y soporte temporal cercano, siempre con el objetivo de mantener el trabajo en el lugar al mínimo.
En Francia, la PuF se desarrolló como una Fábrica Móvil in situ centrada en la deconstrucción selectiva y reutilización, especialmente de equipos sanitarios. El concepto, descrito como un «camión para equipos reutilizados», está diseñado para vincular directamente los lugares de desmantelamiento con proyectos de rehabilitación, permitiendo la inspección, limpieza, preparación y reacondicionamiento en un entorno móvil.
Por otro lado, en Austria, el escenario PuF adoptó la forma de una Fábrica de Ensamblaje conocida como la Caja de Reutilización. En este caso, el enfoque se basa en identificar, documentar, desmontar y redistribuir componentes reutilizables del edificio antes de la demolición. Mientras que, en Italia, se exploró la previabilidad de un modelo de Fábrica Satélite para la renovación residencial a gran escala, especialmente en el sector público.
Por último, en los Países Bajos, el concepto PuF se moldeó con dos proyectos piloto de renovación en Heerlen y Maastricht, apuntando hacia un modelo de fábricas distrital/ensamblaje. Ambos proyectos implicaron una renovación por fases bajo condiciones habitadas, incluyendo mejoras en la fachada, aislamiento, mejoras en los servicios del edificio y trabajos interiores.
En BuildUPspeed, las Fábricas Emergentes (Fábricas Pop-up) han demostrado ser mucho más que simples configuraciones temporales. Ofrecen una nueva lógica para la rehabilitación, que acerca la producción, el ensamblaje, la reutilización, la coordinación y la creación de valor local. Desde unidades móviles impulsadas por la reutilización hasta modelos de distrito, ensamblaje y satélites, cada ecosistema ha ayudado a definir cómo puede ser este cambio en la práctica.
El principal reto de las Pop-up Factories no es tecnológico, sino de gobernanza y mercado. Pero en conjunto, estas experiencias apuntan a un futuro en el que la renovación profunda no solo será más rápida e industrializada, sino también más local, circular y lista para escalar.
Recomendaciones políticas para legisladores de la UE y nacionales
El informe de recomendaciones políticas de BuildUPspeed analiza cómo acelerar la renovación energética profunda en Europa mediante soluciones industrializadas, las Pop-up Factories, la Plataforma de Activación de Mercado y enfoques de economía circular. Y destaca que la UE debe aumentar con rapidez el ritmo y la profundidad de las rehabilitaciones para cumplir la neutralidad climática de 2050.
El informe sostiene que la construcción industrializada puede mejorar la productividad, reducir residuos, limitar molestias en obra y reforzar el control de calidad. Sin embargo, su adopción continúa siendo baja: una encuesta europea a propietarios indica que solo el 1% de quienes rehabilitaron en los últimos 10 años o estaban rehabilitando utilizó módulos prefabricados. Las principales barreras son normativas, financieras, técnicas y culturales.
Entre otras cuestiones, el informe recomienda armonizar estándares mediante el Reglamento de Productos de Construcción, ampliar el reconocimiento mutuo de certificaciones, crear sandboxes regulatorios, digitalizar permisos y modernizar la contratación pública para valorar el ciclo de vida y la reducción de carbono. Y en materia de financiación, BuildUPspeed propone políticas estables a largo plazo, ayudas para estudios de viabilidad y plantas de producción, préstamos adaptados a ciclos off-site, modelos ESCO con recuperación vía ahorro energético durante 20 o 30 años, y mecanismos que corrijan el conflicto entre propietarios que invierten e inquilinos que se benefician.
Por su parte, las recomendaciones nacionales reflejan barreras específicas. Para España, según el informe, las prioridades son reformar la financiación para reconocer componentes off-site como parte del activo inmobiliario, armonizar normas regionales, agregar renovaciones por barrios y apoyar mercados de recuperación circular.
En definitiva, el proyecto BuildUPspeed demuestra que la renovación profunda industrializada es tanto replicable como escalable. Los proyectos piloto proporcionan planes para acelerar los esfuerzos de renovación en toda Europa, convirtiendo los resultados de la investigación en soluciones prácticas y listas para el mercado que impulsan la Ola de Renovación europea.